George Marshallstraat 4 € 550.000 k.k.

Opzoek naar een instapklare en vooral ruime (170m²) gezinswoning? Dan is dit de perfecte woning!

In de geliefde wijk 'Rijkerswoerd' bevindt zich deze verrassende helft van een dubbel woonhuis met uitbouw aan de achterzijde en hierdoor een royale woonkeuken, een opbouw op de garage en eigen oprit en garage. De woning ligt op een riant perceel van maar liefst 230m² en is zo te betrekken.

Deze royale woning heeft een woonoppervlakte van ca. 170m² en de volgende kenmerken zullen je vast verrassen: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een ruime woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, maar liefst 6 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer uit 2022, parkeren op eigen terrein, vloerverwarming en veel buitenruimte door het balkon en de zonnige tuin.

De woning is gelegen aan een autoluwe, rustige straat in de woonwijk ‘Rijkerswoerd’. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet je van een rustige woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met hal en meterkast geven je toegang tot de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28m² en is voorzien van heerlijk veel lichtinval door de vele raampartijen. De woonkeuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft ook nog eens een oppervlakte van ca. 29,5m². De woonkeuken is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en ingebouwde koffiemachine. In de 2e hal bevindt zich het toilet (2022). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Garage met verdieping
Via de oprit is de garage te bereiken. Middels de hal, met trapopgang naar boven, bereik je de garage. De garage heeft een afmeting van ca. 13m² en is ideaal te gebruiken voor het opslaan van je spullen. Middels de trapopgang kom je op de slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 18,5m² en is voorzien van een eigen wastafel. Tevens bevindt zich hier een separaat toilet. Deze ruimte leent zich ook perfect voor een kantoorruimte aan huis.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m², 12m² en 5,5m² en zijn voorzien van voldoende daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde geven je toegang tot het balkon. De badkamer (2022) is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar de wasruimte/slaapkamer en nog een slaapkamer zich bevindt. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 10,5m², is voorzien van voldoende daglicht en een vaste kast. In de wasruimte/slaapkamer is de witgoed-aansluiting aanwezig. Op de overloop is een vaste kast aanwezig waarin de C.V.-ketel staat opgesteld.



Tuin
De heerlijke tuin is gelegen op het zuidoosten en hier kan je heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin is volledig getegeld en biedt veel privacy. Door de goede afmeting is het mogelijk om meerdere terrasjes en/of speelplekjes te creëren.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2011)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2011)
Bouwjaar: 1994
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Tuinligging: zuidoosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Royale woning gelegen op een groot perceel van maar liefst 230m²;
+ Instapklare en zeer goed onderhouden woning;
+ Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;'
+ Ruime woonkeuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 6 volwaardige slaapkamers;
+ Parkeren op eigen oprit;
+ Voorzien van garage;
+ In 2022 zijn de kozijnen geschilderd en in 2023 de gevelbekleding;
+ Gehele begane grond en badkamer is voorzien van vloerverwarming;
+ De wanden en plafonds op de begane grond en de 1ste etage zijn gestuct
+ Mechanische ventilatie met vochtsensor vernieuwd in 2021;
+ Badkamer en toilet beneden in 2022 vernieuwd;
+ Voorzien van airco en rolluiken;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.