Glenn Millerstraat 70 € 395.000 k.k.

In de geliefde wijk 'Rijkerswoerd' bevindt zich deze verrassende hoekwoning met een aangebouwde luxe overkapping en heerlijke achtertuin op het oosten. De woning is voorzien van een luxe keuken (2021), 4 ruime slaapkamers, 14 zonnepanelen en is van binnen een plaatje om te zien!

De volgende kenmerken van deze geïsoleerde hoekwoning spreken je vast aan: een royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen, luxe hoekkeuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers, separate wasruimte en een heerlijke achtertuin gelegen op het oosten. Daarnaast heeft de woning 14 zonnepanelen (2021) en is voorzien van energielabel B. Plan gauw een bezichtiging is, wij laten je de woning graag zien!

De woning ligt in de geliefde wijk 'Rijkerswoerd'. Deze wijk ligt in Arnhem-Zuid en heeft een zeer gunstige ligging. De woonwijk wordt gekenmerkt door haar moderne architectuur en ruime opzet. Met 15 minuten bent u in de binnenstad van Arnhem! De woning is daarnaast op loopafstand gelegen van een winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Ook de natuur is dichtbij; voor een fijne wandeling loopt u zo het Zeegbos in!

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast (2020) en toilet bereik je de woning. De royale woonkamer heeft een afmeting van 38,2m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken (2021) is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van 14,2m², 8,5m² en 7,9m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping telt de 4e (slaap)kamer welke een afmeting heeft van 15,6m². Deze (slaap)kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. In de wasruimte is de witgoed-aansluiting aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van je spullen.

Tuin/ berging
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het zonnige oosten en hier kan je fijn van het buitenleven en het zonnetje genieten. De aangebouwde overkapping is voorzien van een lichtkoepel en hier kan je heerlijk vertoeven in meerdere seizoenen. Door de goede afmeting is er ruimte voor het eventueel creëren van een speelplekje en/of terrasje. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging en een achterom.

Pluspunten van de woning:
+ Royale hoekwoning gelegen in een geliefde woonwijk;
+ Ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Luxe keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers;
+ De meterkast is in 2020 vernieuwd;
+ De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning;
+ 14 zonnepanelen aanwezig uit 2021;
+ De woning is instapklaar;
+ Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (nu nog huur, verkoper koopt deze ketel af en wordt daarna eigendom)
Warm water: C.V.-combiketel (nu nog huur, verkoper koopt deze ketel af en wordt daarna eigendom)
Bouwjaar: 1989
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.