Katwoudehof 52 € 350.000 k.k.

Gelegen binnen de geliefde wijk 'Elderhof' bevindt zich deze ruime (143m2) eengezinswoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze fantastische woning biedt veel leefruimte en is van binnen helemaal van nu!

De volgende aspecten van deze woning spreken je vast aan: royaal uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca. 46m2, nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur uit 2021, voorzien van 5 slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

In de directe omgeving van de woning is veel groen en op korte afstand ligt het uiterwaardengebied Meinerswijk met diverse strandjes, de Drielse dijk en Park De Steenen Kamer.

De woning is gelegen in Elderhof, een wijk met veel jonge gezinnen en alle voorzieningen binnen bereik. Zo kenmerkt de wijk zich door het vele groen, water en speelveldjes. Op korte afstand is het winkelcentrum met al zijn voorzieningen, bushalte en ook het NS station gelegen. De centrale ligging tussen de steden Arnhem en Nijmegen maakt het aantrekkelijk om hier te wonen en de internationale school ligt op fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree met hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De zeer royale woonkamer is uitgebouwd (2021) en heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 46m2, is voorzien van een plavuizen visgraatvloer en voldoende lichtinval. Door de ruimte zijn er meerdere indelingen mogelijk en ook ruimte genoeg voor een grote eettafel. De open keuken (2021) is opgesteld in een U-vorm en beschikt over de benodigde apparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 16m2, 11m2 en 8m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping telt een voorzolder en 2 slaapkamers. De slaapkamers hebben beide een afmeting van ca. 8,5m2 en zijn voorzien van vloerbedekking. De witgoed-aansluiting is aanwezig op de voorzolder en tevens staat hier de C.V.-ketel opgesteld.

Tuin/ berging
De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten (middag-avondzon) en hier kan je heerlijk van het buitenleven genieten. Door de fijne afmeting is er ruimte om een terrasje of speelplekje te creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van je fiets en het opslaan van spullen!

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2020)
Bouwjaar: 1980
Tuinligging: zuidwest
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
+ Ideale en ruime eengezinswoning;
+ Uitgebouwde woonkamer;
+ Keuken voorzien van inbouwapparatuur (2021);
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Voorzien van 5 slaapkamers;
+ Tuin op het zuidwesten;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.