Lenteregen 21 € 535.000 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze moderne en instapklare woning uit 2020 met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 154m2! De woning heeft een luxe keuken en badkamer, ruime slaapkamers en een dakkapel op de 2e verdieping waardoor er een ruime hotelsuite slaapkamer is ontstaan met luxe vrijstaand ligbad. De woning is van verder binnen een lust voor het oog en klaar om direct te betrekken!

Deze fantastische, uitgebouwde en gloednieuwe woning is volledig geïsoleerd en beschikt over allerlei luxe accenten die je zeker zullen bevallen: een ruime en lichte woonkamer, een centrale luxe keuken met inbouwapparatuur, vier volwaardige slaapkamers (inclusief een ruime dakkapel op de tweede verdieping), een luxe badkamer en een mooi aangelegde tuin op het oosten. Dit huis biedt een gevoel van luxe en is bovendien toekomstbestendig met volledige isolatie en stadsverwarming.

De wijk Schuytgraaf ligt dicht bij het levendige stadscentrum en heeft allerlei voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, een internationale school, sportfaciliteiten, horeca en supermarkten. Dankzij het openbaar vervoer (station Arnhem-Zuid) en de nabijgelegen snelwegen A50 en A325 is de woning uitstekend bereikbaar. Bovendien ligt het huis in een rustige straat, met diverse speelplekken en groenstroken in de omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 28,5m2, is voorzien van een strakke visgraatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is er een sfeervolle haard aanwezig. De keuken is centraal in de woning en is luxe uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur, te weten: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De centrale positie van de keuken maakt het mogelijk om een grote eettafel te plaatsen, wat bijdraagt aan het gevoel van een echte 'woonkeuken'. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 royale slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,5m3, 13,5m2 en 12m2, zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping waar een ruim dakkapel (kunststof) aanwezig is. Hier bevindt zich de 4e 'hotelsuite' slaapkamer welke een oppervlakte heeft van 28m2 (!). Deze slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast (7,5m2) en een luxe vrijstaand ligbad. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met witgoed-aansluiting en opbergruimte.

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en hier kan je fijn van het buitenleven en het zonnetje genieten. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor het creëren van een speelplekje en/of terrasje. Daarnaast is er nog een praktische vrijstaande berging aanwezig en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2020
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Gelegen in de geliefde wijk Schuytgraaf;
+ Luxe en instapklare woning uit 2020;
+ Centrale keuken met luxe inbouwapparatuur;
+ Moderne en complete badkamer;
+ Voorzien van 4 royale slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en vrijstaand ligbad;
+ Begane grond voorzien van vloerverwarming;
+ Heerlijke achtertuin gelegen op het oosten;
+ Voorzien van energielabel A;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.