Ochtenddauw 1 € 500.000 k.k.

Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf' bevindt zich deze zeer moderne woning met heerlijke tuin op het zuiden. De woning is recent gebouwd in 2020, is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien! Plan gauw een bezichtiging in, we leiden je graag rond!

Deze fantastische uitgebouwde woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen je vast aanspreken: een royale woonkamer met veel lichtinval, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers (ruime dakkapel 2e verdieping), luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Deze woning geeft je echt een luxe gevoel! Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming.

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Begane grond
Via de entree met ruime hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De royale woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 32m², is voorzien van een gave visgraatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een eettafel en ontstaat er een leuke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De luxe open keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5m², 12m² en 11m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar de 4e slaapkamer zich bevindt. Deze slaapkamer heeft een ruim oppervlakte van ca. 22,5m², is voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op de overloop is de witgoed-aansluiting aanwezig en veel opbergruimte. Het is eventueel mogelijk om nog een extra (slaap)kamer op deze verdieping te creëren.

Tuin/ berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het zuiden waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor meerdere terrasjes of speelplekjes en door de fraaie overkapping kan je tot 's avonds laat van het buitenleven genieten. De tuin is tevens voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2020
Tuinligging: oosten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf'
- Luxe en instapklare woning uit 2020;
- luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer;
- Voorzien van 4 royale slaapkamers;
- Heerlijke achtertuin op het zuiden;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.