Socratesstraat 26 € 339.500 k.k.

Opzoek naar een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 163m²? Dan is dit de perfecte woning voor u! Deze verrassende woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘Rijkerswoerd’, heeft een fraaie tuin en u kunt parkeren op eigen terrein. Een bezichtiging dus zeker waard!

De volgende aspecten van deze volledig geïsoleerde woning zullen u vast verrassen: royale woon-eetkamer met veel lichtinval, moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer welke in 2016 nog is vernieuwd, een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidoosten en u kunt parkeren op eigen terrein.

De woning is gelegen in de geliefde wijk “Rijkerswoerd”. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige en groene woonomgeving. Op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.


Indeling:


Begane grond:
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren, bereikt u de woning. De entree en hal met meterkast en separaat toilet geven u toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en woonkeuken hebben samen een prettig afmeting, zijn voorzien van een nette laminaatvloer, strakke wanden en heerlijk veel lichtinval. Door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met keuken. De royale hoekkeuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 12m², 7m² en 6,5m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De in 2016 vernieuwde badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u bij de tweede verdieping. De 2e etage bevindt zich de 4e slaapkamer met een afmeting van ca. 13m² en u kunt deze kamer gebruiken als logeer-, sport-, werk- of slaapkamer. Op deze verdieping vindt u ook de C.V.-ketel, extra bergruimte en de witgoedaansluiting terug.

Tuin/ berging:
De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is in 2019 nog fraai betegeld. Door de fijne afmeting van de tuin kunt u hier optimaal genieten van het zonnetje of de schaduw. U kunt hier gemakkelijk meerdere terrassen of speelplekjes creëren. De handige berging is via de voorkant en de tuin te bereiken. Hier kunt u gemakkelijk meerdere fietsen kwijt of de berging gebruiken als extra bergruimte. Met enige ingegrepen kan de berging worden omgebouwd tot garage.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2007)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2007)
Bouwjaar: 1990
Tuin: zuidoost
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s
- Royale 2-onder-1-kapwoning op een riant perceel;
- Ideale gezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een moderne hoekkeuken;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Badkamer is in 2016 nog vernieuwd;
- Parkeren op eigen terrein;
- Ruime tuin welke in 2019 nog is aangepakt;
- Gelegen in de rustige, kindvriendelijke straat in de wijk ‘Rijkerswoerd’.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.