Theo Thijssenhof 20 € 350.000 k.k.

Aan de rand van de geliefde wijk 'Rijkerswoerd' bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met een heerlijke zonnige tuin op een riant perceel van 152m². De ligging van deze woning is optimaal aan een verkeersluwe straat en u loopt zo het 'Zeegbos' in voor een fijne wandeling.

Zo maar enkele aspecten van deze ideale en goed geïsoleerde eengezinswoning zijn: een keuken met diverse inbouwapparatuur, veel lichtinval, strakke afwerking, 4 ruime (slaap)kamers, een volwaardige tweede verdieping, een dakterras op het zuiden en een keurig onderhouden tuin op het zonnige zuiden waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Maak gauw een afspraak om deze gave woning te komen bezichtigen!

De woning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk “Rijkerswoerd”, deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning, tevens geniet u van een rustige woonomgeving. De lichte kleurstelling en de ruime opzet van dit gedeelte van Rijkerswoerd maken dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoersvoorzieningen en het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet krijgt u toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 26,5m², is voorzien van een sfeervolle vloer, strakke wanden en heeft een riante raampartij waardoor er veel daglicht aanwezig is. Tevens zijn er openslaande deuren aanwezig waardoor de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer zal zijn. De keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder gasfornuis, oven en vaatwasser.
Ook is er een ideale trapkast voor het opbergen van spullen.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 15m², 10m² en 8m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle vloer, neutrale wanden en voldoende daglicht. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en een handig 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping is de 4e (slaap)kamer en de wasruimte aanwezig. De (slaap)kamer heeft een afmeting van ca. 14,5m² en is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een hobby-, werk-, sport- of slaapkamer. De wasruimte is een praktische ruimte waar de witgoed-aansluiting is en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Tevens geeft deze verdieping toegang tot het fantastische dakterras waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten!

Tuin:
De fantastische tuin is gelegen op het zonnige zuiden en door de ruime afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Door het grote terras kunnen hier meerdere zithoekjes of speelplekjes gecreëerd worden. Verder beschikt de tuin over een praktische berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2023 - huurketel)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2023 - huurketel)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1998
Tuinligging: zuiden
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Aan de rand van de wijk gelegen, op loopafstand van het groen en het 'Zeegbos';
- Moderne badkamer;
- Voorzien van 4 (slaap)kamers;
- Volwaardige 2e verdieping met goede indeling;
- Heerlijk dakterras aanwezig op de 2e verdieping;
- Een heerlijke zonnige tuin op het zuiden;
- Contract van de C.V.-ketel dient te worden overgenomen;
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.