Tubantenveld 5 € 559.500 k.k.

Gelegen in de geliefde Amerikaanse wijk (onderdeel van Schuytgraaf) bevindt zich deze fantastische 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen op een groot perceel van 245m². De woning heeft een ruim woonoppervlakte, een recent vernieuwde badkamer (2023) en is voorzien van zonnepanelen. De ligging van de woning is ook nog eens perfect te noemen; aan de achterzijde grenzend aan groenstrook waardoor je hier veel rust en privacy ervaart.

De volgende kenmerken van deze geweldige woningen zullen je vast verrassen: een ruime woonkamer met veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, recent vernieuwde badkamer (2023), 4 goed bemeten slaapkamers, een heerlijke achtertuin met veel privacy, een garage en de gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is de woning ook helemaal klaar voor de toekomst: voorzien van stadsverwarming en zonnepanelen!

Schuytgraaf ligt op korte afstand van de bruisende binnenstad en beschikt over diverse voorzieningen, zoals: meerdere basisscholen, een internationale school, sportcomplexen, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens door het openbare vervoer (station Arnhem-Zuid) en de uitvalswegen A50 en A325 is de woning ideaal gelegen. Verder is de woning gelegen binnen een rustige straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren, bereik je de woning. De entree met hal, vernieuwd toilet (2023) en meterkast geven je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een royale afmeting van 31m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft aan de achterzijde een hoog plafond en de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. Door de fijne afmetingen is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ook hier komt eveneens veel daglicht binnen door de vele raampartijen.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van 12,5m², 11m² en 7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne en luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping. Deze verdieping telt de 4e slaapkamer met een afmeting van 14,5m². Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor je hier nog meer woongenot ervaart. Op de voorzolder is een vaste kast aanwezig en de witgoed-aansluiting is hier aanwezig. Tevens is er veel opbergruimte op deze etage.

Tuin/ garage
Deze heerlijke tuin is gelegen op het noorden waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Er is ruimte genoeg voor meerdere terrasjes en/of speelplekjes. De tuin grenst aan een groenstrook waardoor je hier veel rust en privacy ervaart. De garage heeft een afmeting van 19m² en is ideaal te gebruiken voor het opbergen van je spullen.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2005
Tuinligging: noorden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Ruime 2-onder-1-kapwoning gelegen op een groot perceel;
+ Royale woonkamer met veel lichtinval;
+ Recent vernieuwde badkamer (2023)
+ Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers;
+ Dakkapel op de 2e verdieping;
+ Heerlijke achtertuin met veel privacy;
+ Vrijstaande houten garage;
+ Gelegen in de geliefde wijk 'Schuytgraaf';
+ Nabij diverse voorzieningen gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.