Utrechtseweg 204 € 679.500 k.k.

Bent u op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle jaren '30 hoekwoning? Kom dan snel kijken bij de Utrechtseweg 204 te Arnhem. Deze hoekwoning is gelegen op een riant perceel van 365m² en door de royale woonoppervlakte van maar liefst 160m² zal deze woning u echt verrassen!

De volgende aspecten van deze woning zullen u vast aanspreken: sfeervolle woon-eetkamer van bijna 40m², veel lichtinval, handige inbouwkasten, werkkamer op de begane grond, maar liefst 6 (slaap)kamers, veel bergruimte door de kelder en de vliering, riante tuin die goed op de zon gelegen is en diverse karakteristieke details zoals de paneeldeuren, glas-in-lood en plafonnières.

De woning is ideaal gelegen! Op loopafstand van het centrum van Arnhem en de uiterwaarden en de Rijn. Ook bent u met een paar minuten in het gezellige Oosterbeek. Op loopafstand is het Centraal Station en de bushalte, de diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. De straat is voorzien van voornamelijk karakteristieke woningen en is heerlijk ruim opgezet.


Indeling


Begane grond
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk uw auto('s) kunt parkeren, bereikt u de woning. De ruime hal met sfeervolle visgraatvloer en separaat toilet geeft toegang tot de woning. De royale woon-eetkamer heeft een afmeting van bijna 40m², is voorzien van een sfeervolle parketvloer, gezellige open haard en neutrale wanden. Door de open indeling komt er aan beide kanten heerlijk veel lichtinval en door de prettige afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De half open keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse apparatuur, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal is ook een extra kamer te bereiken. Deze kamer is zeer geschikt als kantoor of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping
Via de overloop, met karakteristieke glas-in-lood ramen, zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De volwaardige slaapkamers hebben een afmeting van ca. 17m², 16m² en 5m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden, handige inbouwkasten en voldoende lichtinval. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco en een fraai balkon met openslaande deuren. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchefunctie, witgoedaansluiting en een raam om te kunnen ventileren. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige en hoge tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping telt nog eens 3 slaapkamers en heerlijk veel bergruimte. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 7,5m². Door de dakkapel is hier extra veel lichtinval en meer woongenot. De kamers kunnen multifunctioneel gebruikt worden, te denken valt aan een werk-, logeer-, sport of slaapkamer. Verder staat op deze verdieping de C.V.-ketel opgesteld.

Vliering
De handige vliering is ideaal voor het opslaan van uw spullen.

Tuin
Wat een ruimte! Deze heerlijke tuin is gelegen op het noordwesten en door de fijne afmeting kunt u hier de gehele dag van het zonnetje of de schaduw genieten. De tuin is zeer divers in te delen en biedt ruimte genoeg voor meerdere zitplekjes, speelplekjes voor de kinderen of groenstroken. Tevens zijn er in de tuin 2 handige bergingen.

Pluspunten van de woning
+ Charmante jaren '30 hoekwoning op een royaal perceel;
+ Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
+ Ruime woon-eetkamer met heerlijk veel lichtinval;
+ Werkruimte op de begane grond;
+ Voorzien van maar liefst 6 (slaap)kamers;
+ Ruime en hoge 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden
+ Heerlijke achtertuin gelegen op de middag-avondzon;
+ Veel bergruimte door de kelder en vliering;
+ Nabij het gezellig stadscentrum van Arnhem en op korte afstand van Oosterbeek.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1935
Tuinligging: noordwest
Aanvaarding: in overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief