Velperweg 47 1306 € 550.000 k.k.

Gelegen op toplocatie met een fantastisch vrij uitzicht bevindt zich dit instapklare 3-kamer appartement met een buitenruimte van 43m², voorzien van 2 parkeerplaatsen en een strakke afwerking. Daarnaast is het appartement duurzaam en klaar voor de toekomst: voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A++!

Dit geweldige appartement bevindt zich op de 13e verdieping en de volgende aspecten spreken je vast aan: een royale woonkamer met open keuken, strakke wanden en hoge plafonds (3,7m), grote raampartijen met heerlijk veel lichtinval, 2 ruime slaapkamers, strakke badkamer, separate was-/technische ruimte, ruim dakterras van 43m² en voorzien van 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage.

Het appartement is voorzien van een WKO (Warmte Koude Opslag) met warmtepomp. In de winter wordt het gebouw verwarmd met een warmtepomp die warmte onttrekt aan het opgepompte grondwater uit de warme bron. Het grondwater koelt af en wordt weer teruggepompt in de koude bron. In de zomer wordt dit afgekoelde water weer opgepompt en gebruikt als passieve koeling.

Het appartementencomplex is gelegen op korte afstand van het bruisende centrum, op 5 minuten afstand van het Modekwartier met winkelcentrum 'Klarendal', het 'Sonsbeekpark', het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. De gloednieuwe Albert Heijn bevindt zich onder het complex. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE en de servicekosten bedragen €210,54 (exclusief parkeerplaats) per maand. De servicekosten voor de parkeerplaats bedraagt €72,86,- per maand. Hou je van lekker eten? Dan bevindt Sugar Hill en Goed Proeven zich op loopafstand. Ga je liever hardlopen? Dan ren je met een rondje van 10 km zo naar het bos, het Sonsbeekpark of de uiterwaarden van de Rijn.

Indeling appartement

Centrale entree met trappenhuis en lift richting het appartement, de bergingen en de parkeergarage.

Het appartement
Vanuit de entree en ruime hal zijn alle vertrekken te bereiken. De royale woonkamer en keuken hebben een afmeting van maar liefst 37m², zijn voorzien van een sfeervolle visgraatvloer, gigantische raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is en het fantastische uitzicht maakt het compleet. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, koel-vriescombinatie en een wijnkoeler.

De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van 14,6m² en 14,5m², zijn eveneens voorzien van een sfeervolle visgraatvloer en gigantische raampartijen met heerlijk veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. In de hal bevindt zich het separate toilet en een aparte was-/technische ruimte waar de witgoed-aansluiting aanwezig is en de warmtepomp staat opgesteld.

Vanuit de woonkamer en de slaapkamers is het fantastische balkon met verre zichtlijnen te bereiken. Het balkon heeft een totale afmeting van maar liefst 43m² en is gelegen op het noordoosten. Door de fijne ligging kan je heerlijk van het zonnetje en het buitenleven genieten. Daarnaast krijg je door de hoge ligging een geweldig uitzicht over het geliefde Arnhem.

Kenmerken:
Verwarming: warmtepomp en vloerverwarming
Warm water: boiler
Bouwjaar: 2019
Isolatie: volledig geïsoleerd, A++ label
Balkonligging: zuidoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken;
+ Hoge plafonds en gigantische raampartijen met heerlijk veel lichtinval;
+ Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
+ Voorzien van 2 ruime slaapkamers;
+ Zeer royaal balkon met een geweldig uitzicht over Arnhem;
+ Voorzien van 2 parkeerplaatsen in de parkeergarage;
+ Algeheel strakke afwerking;
+ Voorzien van een warmtepomp met Warmte Koude Opslag;
+ Energielabel A++;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.