Wikkestraat 85 € 259.500 k.k.

Gelegen op een fraaie locatie, op loopafstand van diverse wandelgebieden en natuur zoals Eimersweide, Immerlooplas en de 'Malburgse Bandijk' maar ook nabij winkelcentrum Kronenburg bevindt zich deze goed onderhouden eengezinswoning!

De volgende kenmerken spreken je vast aan: een royale woonkamer met veel lichtinval, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 volwaardige slaapkamers op de 1e verdieping, 2e verdieping met 4de (slaap)kamer, een heerlijke tuin waar je van het zonnetje kunt genieten en de woning heeft diverse sfeervolle details wat het helemaal af maakt. Ben je al enthousiast?!

De woning ligt in de wijk 'Malburgen'. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. Deze omgeving is zeer geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrijspelen in de directe omgeving van de woning en op korte afstand is het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Begane grond
Via de hal en ruime entree met toilet en meterkast bereik je de woning. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 25m². De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval. De L-vormige keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder:
In de hal bevindt zich een vaste kast met daarin de witgoed-aansluiting.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze verdieping telt 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14,5m², 10,5m² en 7m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douche en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Door het plaatsen van een dakkapel en vaste trap kan je hier een volwaardige verdieping van maken en zo een extra (slaap)kamer creëren. Het plaatsen van een dakkapel is een waarde vermeerderende investering voor je woning en zo kan je genieten van nog meer woongenot!

Tuin
De heerlijke tuin is gelegen op het noordoosten en door de fijne afmeting kan je hier heerlijk genieten van de zon en het buitenleven. De hobbyruimte heeft een ruime afmeting, ca. 18m², en is omgebouwd tot een fantastische bar waar je kunt genieten met je vrienden en familie. Vanuit deze ruimte is ook de achterom bereikbaar. Tevens is er een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van je fiets en spullen!

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2010)
Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie en dubbel glas
Bouwjaar: 1959
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Charmante eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Ruime open hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 3 volwaardige (slaap)kamers;
- 2e verdieping met mogelijkheden;
- Royale tuin op het noordoosten met handige berging;
- Fraai tuinhuis
- Op korte afstand van diverse winkels en diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.