Zonnewende 41 € 479.500 k.k.

Gelegen op een bijzonder mooi plekje nabij het groen bevindt zich deze zeer moderne eengezinswoning (bouwjaar 2020) met heerlijke tuin, uitgebouwde woonkamer en gelegen op een riant perceel van 137m². De woning heeft een woonoppervlakte van 140m², is helemaal instapklaar en van binnen een plaatje om te zien!

Deze fantastische woning is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse luxe details. Deze kenmerken zullen je vast aanspreken: een ruime woonkamer met veel lichtinval, luxe hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en een fraaie tuin. De woning is al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en van het gas af.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het bruisende winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met ruime hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De royale woonkamer telt een oppervlakte van ca. 33m², is voorzien van een PVC-vloer en heerlijk veel lichtinval door het grote raampartij. Door de prettige indeling is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. De hoekkeuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 16m², 11,5m² en 7,5m², zijn voorzien van vloerbedekking en voldoende lichtinval. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardige 2e verdieping. Deze verdieping is een open ruimte van ca. 40m². Met enige ingrepen is het mogelijk om hier één of meerdere slaapkamers te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de witgoed-aansluiting.

Tuin/berging
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepe afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor het creëren van een terrasje en/of speelplekje. Achter in de tuin bevindt zich een ideale berging. Tevens is er een achterom aanwezig.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2020
Tuinligging: noorden
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen op een geliefde locatie in de wijk 'Schuytgraaf';
- Ruime woonkamer met veel lichtinval;
- Moderne hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Moderne badkamer;
- 2e verdieping met mogelijkheden;
- Heerlijk diepe achtertuin;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Woning is klaar voor de toekomst: van het gas af!;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.