Bivak 6 € 495.000 k.k.

Gelegen op het geliefde kazerneterrein bieden wij deze tussenwoning aan. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, L-vormige keuken, heeft 3 slaapkamers op de verdieping, een grote zolderruimte die je nog naar wens kunt indelen én is voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het oosten.

De Maurits kazerne waar deze woning zich op bevindt, kenmerkt zich door het behoud van vele gebouwen van de oude kazerne. De monumentale stallen zijn nagenoeg allemaal verbouwd tot ateliers, woningen, kleinschalige kantoren en kleinschalige horeca. Zo kun je een heerlijk ambachtelijk brood halen bij 'Jorisbrood' en leer je alles over verantwoorde voeding in het Smaakpark. De Maurits kazerne is tegen de Veluwe en bosgebied de Sysselt gelegen. Op letterlijk 5 minuten lopen sta je in het bos de Sysselt.

In 2018 zijn de voormalige paardenstallen van de kazerne, smederij en rijtuigenloods schitterend hersteld, gerenoveerd en verbouwd tot luxe woningen. Met de verbouwing is gedacht aan de speelse indeling van de woning met mooie hoogtes. Ook in de directe omgeving zijn veel plekken met historie:
+ JorisBrood, gevestigd in de oude rijtuigenloods, voor vers brood, lunch of een kop koffie;
+ Bij de Arthur Koolkazerne wordt een nieuwe hotspot ontwikkeld: het SmaakPark. Een kookschool, foodlab, restaurant en pluktuin in één;
+ Verder wordt de dichtbij gelegen Mauritskazerne omgetoverd tot de food-ontmoetingsplek van Nederland: het World Food Center. Een gaaf concept waar bezoekers kennis opdoen over voedsel en innovatie;
+ En… geniet op de voormalig appèlplaats nu in gebruik als heideveld, Sysseltse bos en de georganiseerde foodfestivals in de zomer.

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de N224 waardoor je snel op de uitvalswegen A12 en A30 bent. Het intercitystation Ede-Wageningen is op loopafstand. Vanuit hier ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De komende jaren zal er een geheel nieuw station Ede-Wageningen gerealiseerd worden.

Pluspunten van de woning:
+ Gezellig woonkamer met open keuken
+ 3 slaapkamers
+ Nette badkamer
+ Open zolderruimte
+ Voorzien van 6 zonnepanelen
+ Carport
+ Energielabel A

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de achterkant van de woning gesitueerd met uitzicht op de achtertuin. Grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig in de kamer. Aansluitend de eettafel met de L-vormige keuken voorzien van lichte ladekasten afgewerkt met een natuurstenen keukenblad. Aansluitend zijn er twee hoge kasten waar de apparatuur opgesteld is. De keuken beschikt over de benodigde Miele apparatuur:
+ Inductiekookplaat
+ Vlakscherm afzuigkap
+ Oven
+ Koel-/vriescombinatie
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met rolgordijnen en/of gordijnen met horren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte en bruinkleurige tegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, douche met glazen wand, wastafel met meubel inclusief spiegel met verlichting en een designradiator. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Dit is een open ruimte met Velux dakraam met hor en extra bergruimte achter de knieschotten. Hier ligt een vinylvloer.

De ruimte is gemakkelijk in te delen met één of meerdere slaapkamers, ook zou je hier nog een bergzolder in kunnen maken.

Buiten
Heerlijk, zonnige, achtertuin op het oosten met achterin de tuin een houten berging. Ook is er een afsluitbare, elektrisch bedienbare, carport aanwezig en kun je achterom.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 145 m²
Inhoud woning 396 m³
Woonoppervlakte 110 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Intergas 2015
Warm water CV-ketel Intergas 2015
Isolatie Dak-, muur- en vloerisolatie. Dubbel glas
Bouwjaar 2015
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.