Buurtscheuterlaan 101 € 550.000 k.k.

Welkom bij deze heerlijke in 2016-2017 volledig gerenoveerde hoekwoning, op een royaal perceel van 414m²! Er is een eigen oprit, vrijstaande stenen garage met aparte berging, een uitgebouwde woonkamer met haard en luxe keuken, 2 slaapkamers en een zeer nette badkamer. Wat wil je nog meer?

De Buurtscheuterlaan is een zeer rustige straat die zich kenmerkt door het vele groen en ligt nabij de oude kazerneterreinen, de bossen en verschillende scholen. Het Sysseltse bos, bekend om zijn natuurlijke schoonheid, is binnen handbereik. Hier kun je wandelen, fietsen, mountainbiken of genieten van de Flora en Fauna. Met 7 minuten fietsen bereik je het Intercity station Ede-Wageningen. Via intercity station Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

Enkele pluspunten:
+ Uitgebouwde woonkamer met gashaard;
+ Moderne, greeploze, keuken;
+ Twee ruime slaapkamers op de verdieping;
+ Luxe badkamer;
+ Strakke plafond- en wandafwerking die je terugziet in de gehele woning;
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
+ Privacyvolle achtertuin met een breedte van 10 meter;
+ Garage met aparte berging en overkapping;
+ Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's;
+ Energielabel B;
+ 9 Zonnepanelen aanwezig.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met trapopgang naar de verdieping, vaste garderobekast, meter- en voorraadkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer een oppervlakte van 53,8m² heeft met uitzicht op de achtertuin. In de kamer is verder een gezellige gashaard aanwezig en een naar buiten openslaande deur naar de achtergelegen tuin. Door de grote raampartij in de achtergevel, het raam in de zijgevel en de lichtkoepel is er veel daglichttoetreding aanwezig.

Aansluitend de eettafel met de luxe keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin en de straat. Er zijn magnolia onderkasten aanwezig afgewerkt met een zwart composietstenen blad, 1,5 spoelbak en uitgerust met de volgende apparatuur:
- Keramische kookplaat met spatscherm en afzuigsysteem verwerkt in het verlaagde plafond
- Combi-oven
- Magnetron
- Vaatwasser
- Koelkast en diepvries met 3 laden

De gehele verdieping heeft een plavuizen vloer met antracietgekleurde grote tegels, strakke wand- en plafondafwerking waarbij het plafond in de woonkamer en de keuken voorzien zijn van inbouwspots.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle ruimtes.
In totaal zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig, één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn ruim van opzet, met veel lichtinval en afgewerkt met een isolerende kurkvloer in lichte kleur en hebben rol- en overgordijnen. De openslaande ramen zijn voorzien van rolhorren.

De volledig betegelde badkamer heeft een witte wandtegel met een antraciet gekleurde vloertegel. Bij de wastafel en het toilet is er gebruik gemaakt van een mozaïek wand. Dit geeft een speels effect. Verder beschikt de badkamer over een ruime douche met glazen wand, een hangend toilet, een wastafel met spiegelkast en een aparte kast. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.
Tot slot er er een aparte wasruimte met opstelling voor de wasmachine en de droger. Ook hangt hier de CV-ketel.

Buiten
De achtertuin verwelkomt je met open armen, met een royale breedte van ruim 10 meter en een indrukwekkende diepte van bijna 19 meter. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een verscheidenheid aan planten, struiken en boompjes die het hele jaar door kleur en leven brengen. Er zijn diverse zitjes strategisch geplaatst, of je nu de voorkeur geeft aan zonnebaden, lezen in de schaduw of het bewonderen van het groen, deze tuin biedt voor elk wat wils.
Bovendien is er volop ruimte voor vogels om te nestelen en te fluiten, waardoor de tuin een symfonie van natuurlijke geluiden wordt.

En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning ook over een vrijstaande stenen garage met een aparte bergruimte en een handige overkapping. Deze bieden niet alleen voldoende opslagmogelijkheden voor al je tuinbenodigdheden, maar ook de optie om te klussen of een werkplaats te creëren.

Perceeloppervlakte 414 m²
Inhoud woning 366 m³
Woonoppervlakte 102 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel Remeha Calenta (2016) en gaskachel
Warmwater CV-ketel Remeha Calenta (2016)
Bouwjaar 1961
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.