De Gheynstraat 4 € 375.000 k.k.

Deze moderne en instapklare eengezinswoning in de wijk "Maandereng" beschikt o.a. over vier slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen, rolluiken, een berging aan de voorkant en een schuur aan de achterkant.

Het huis is gelegen in de wijk Maandereng. Maandereng is een kindvriendelijke en graag bewoonde wijk. De woning is gelegen in een rustig en autoluwe straat. Binnen een omtrek van slechts enkele minuten bereik je het winkelcentrum Stadspoort, terwijl een medisch centrum, sporthal 't Riet, diverse basisscholen, en het ziekenhuis Gelderse Vallei allemaal op korte afstand liggen. Voor ontspanning en entertainment zijn de Pathé bioscoop en verschillende restaurants en scholen maximaal 5 minuten fietsen verwijderd.

De bereikbaarheid is uitstekend met de snelwegen A12 en A30 die binnen enkele minuten te bereiken zijn. Voor openbaar vervoer is er een bushalte bij het ziekenhuis, die een directe verbinding biedt naar het centrum en het treinstation. Voor natuurliefhebbers bieden het nabijgelegen bos en de Ginkelse Heide aan de rand van Ede fantastische mogelijkheden voor wandelen, hardlopen en fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met berging kom je bij de voordeur. Hierachter de naar de voorkant uitgebouwde entree met kastenwand, inbouwspotjes, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de entree heb je een directe verbinding met de in 2020 verbouwde woon-/eetkamer in. De ruime woonkamer is tuingericht en beschikt over veel natuurlijk licht door de diverse raampartijen. Vanuit de woonkamer kom je bij de riante open keuken met spoel- en kookeiland keuken. Deze is ingericht met hoogglans witte kastjes, betonlook aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combi-oven, inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het plafond boven de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

De begane grond is deels voorzien van plavuizen en deel PVC met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte voorzien van een dakkapel. De drie slaapkamers zijn van een prettig formaat. Respectievelijk 12,1 m², 9,2 m² en 6,9 m².

De badkamer is in lichte kleurstelling en volledig betegeld, beschikt over een wastafel, inloopdouche en 2e toilet.

De 1e verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer. Verwarming gaat middels radiatoren.

Tweede verdieping:
Een vaste houten trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop en de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is circa 8,9 m² en beschikt over een dakraam voor daglicht en ventilatie. Op de voorzolder is plek voor de wasmachine droger en cv-ketel.

Tuin:
Vanuit de woonkamer loop je zo de onderhoudsarme achtertuin in waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Achterin staat een 2e schuur/berging.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 98 m²
Inhoud woning: 369 m³

Kenmerken
Warmwater: CV ketel (type)
Verwarming: CV ketel (type) en vloerverwarming begane grond
Isolatie: Volledig geïsoleerd, energielabel
Bouwjaar: 1986
Tuinligging: Oost (achtertuin) en west (voortuin)
Aanvaarding: In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.