Gerard Doustraat 87 € 345.000 k.k.

In de rustige wijk Maandereng bieden wij een gezellige tussenwoning aan, compleet met een carport en een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met toegang tot een verzorgde, besloten tuin met veranda en achterom. Daarnaast zijn er twee praktische slaapkamers, een badkamer en een bergzolder aanwezig.

Deze kindvriendelijke en rustige buurt is ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor sportliefhebbers zijn er tal van sportfaciliteiten in de buurt, waaronder sportvelden, een zwembad en fitnesscentra. Gezondheidscentrum Zuiderzorg biedt een breed scala aan medische diensten, zodat u altijd in goede handen bent. De wijk beschikt over meerdere (basis)scholen, wat het een perfecte locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Winkelliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen winkelcentra 'De Spindop' en 'Stadspoort'. Hier vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, supermarkten, eetgelegenheden en andere voorzieningen die uw dagelijkse leven vergemakkelijken. Daarnaast zijn er regelmatig markten en evenementen die voor extra levendigheid zorgen in de buurt.

De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend. Het Intercity station Ede-Wageningen ligt op korte afstand, waardoor u snel en gemakkelijk naar steden zoals Arnhem, Utrecht en Amsterdam kunt reizen. De uitvalswegen A12 en A30 zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met de rest van het land.

Voor natuurliefhebbers en mensen die graag buiten zijn, liggen het Horabos en het Hoekelumse Bos op slechts enkele minuten afstand. Deze natuurgebieden bieden talloze wandel- en fietspaden, waar u kunt genieten van de rust en schoonheid van de natuur. Of u nu een ontspannen wandeling wilt maken, een picknick wilt organiseren of gewoon even wilt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven, deze bossen bieden de perfecte setting.

Daarnaast zijn er diverse recreatieve mogelijkheden in de buurt, zoals speeltuinen, parken en recreatiegebieden. Dit maakt de omgeving niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor mensen die graag actief bezig zijn in hun vrije tijd.

Kortom, de wijk Maandereng biedt een perfecte balans tussen rust, comfort en gemak. Met een breed scala aan voorzieningen, uitstekende bereikbaarheid en prachtige natuur in de nabijheid, is deze locatie ideaal voor iedereen die op zoek is naar een hoogwaardige woonomgeving. Mis deze unieke kans niet om uw droomhuis te bemachtigen in deze gewilde buurt!

Kenmerken van de woning:
+ Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval;
+ Half-open L-vormige keuken met onder - en bovenkastje;
+ 2 ruime slaapkamers;
+ Zonnige en ruime achtertuin gelegen op het oosten;
+ Veranda waar men heerlijk kan genieten van de zon en de rustige omgeving;
+ Royale carport aan de voorzijde van de woning;
+ Voldoende openbaar parkeren;
+ Centrale ligging nabij diverse voorzieningen.


Globale indeling van de woning;
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte, half-open L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur, tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast en veel lichtinval. Vanuit woonkamer toegangsdeur naar de onderhoudsarme tuin.
De woning is ook via een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, stookruimte met CV-ketel, 2 ruime slaapkamers beide voorzien van een dakraam. Badkamer met wastafel, douchecabine, radiator, dakraam en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping:
Praktische bergzolder welke via vlizotrap bereikbaar is.

Tuin
Zonnige achtertuin gelegen op het oosten met in de achtertuin een tuinhuis met overkapping.

Afmetingen:
Woonoppervlakte: 70 m²
Inhoud woning: 261 m³
Perceeloppervlakte: 175 m²

Bijzonderheden:
Verwarming: Intergas HR C.V.-Ketel, bouwjaar 2015 (eigendom)
Warm water: Intergas HR C.V.-Ketel, bouwjaar 2015 (eigendom)
Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie en isolerende beglazing
Bouwjaar: 1983
Tuinligging: Oost
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.