Hoflaan 42 € 350.000 k.k.

Ruime GESCHAKELDE WONING met CARPORT in de wijk Veldhuizen met maar liefst 3 VERDIEPINGEN.

De woning is de laatste jaren compleet gerenoveerd:
Totaal 13 ZONNEPANELEN (2018, goed voor ca. 3500 kWh), spouw- en vloerisolatie (2019) en vernieuwd bitumen dakbedekking zowel van de woning als de carport (2018), keraliet gevelbeplating voor- en achterzijde en bijna geheel voorzien met KUNSTSTOF KOZIJNEN. De woonkeuken is in 2017 voorzien van een LUXE inbouwkeuken met diverse apparatuur.

Tevens is de woning rustig gelegen in een KINDVRIENDELIJKE woonomgeving met een kinderspeelplaats direct voor de deur.

In de omgeving kun je genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je ook (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Vergrote hal met laminaatvloer, moderne meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaar) en toiletruimte met zwevend toilet 'soft closing' en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer beschikt over een kurkvloer en praktische trapkast. De grote schuifpui geeft direct uitzicht op en toegang tot het terras in de achtertuin. Het spanplafond is uitgerust met spots.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (2017) in een lichte kleurstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Verder is er een close-in boiler aanwezig en het aanrechtblad van graniet.

Vanuit de keuken is er toegang tot de berging.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer, apart toiletruimte met soft closing en de stookruimte (Remeha, 2006).
Beide slaapkamers zijn ruim bemeten en uitgerust met kunststof kozijnen en over de gehele breedte van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een pvc vloer, Agnes platen plafond en vaste kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een glazen douchecabine met thermostaat kraan, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloop met lichtkoepel, spachtelputz wandafwerking, vaste kast met wastafel en grote bergruimte. Voorts zijn er twee slaapkamer aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. Beide slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen.

Tuin
De besloten en ruime achtertuin biedt veel privacy en de tuin is via een achterom te bereiken.

Afmetingen
Woonkamer circa 26 m²
Keuken 2.96 x 4.26 = 12.60 m²
Slaapkamer 1 4.22 x 4.30 = 18.15 m²
Slaapkamer 2 2.91 x 4.34 = 12.60 m²
Badkamer 1.88 x 2.07 = 3.90 m²
Slaapkamer 3 3.15 x 4.20 = 13.20 m²
Slaapkamer 4 3.53 x 3.47 = 12.25 m²
Berging circa 6.50 m²

Perceeloppervlakte 157 m²
Inhoud woning 504 m³
Woonoppervlakte 140 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Remeha (2006)
Warm water C.V.-Ketel Remeha (2006)
Isolatie spouw-, vloer- en dakisolatie
Bouwjaar 1974
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding in overleg

Kenmerken
- Totaal 13 zonnepanelen aanwezig;
- Bouwkundig volledig gerenoveerd;
- Luxe woonkeuken met apparatuur uit 2017;
- Voorzien van 4 ruime slaapkamers;
- Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een kinderspeelplaats direct voor de deur;
- Winkelcentrum Bellestein en diverse scholen op loopafstand;
- Parkeren op eigen terrein/onder de carport.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.