Hogerhorst 91 € 335.000 k.k.

Op zoek naar een keurige DRIVE-IN woning met VRIJ uitzicht zowel aan de voor- als de achterzijde? Deze woning heeft daarnaast ook nog een luxe KEUKEN en BADKAMER. Tenslotte is de tuinkamer op de begane grond voorzien van een tweede BADKAMER!

Ruime en gemoderniseerde woning met inpandige BERGING, eigen parkeerplaats, diepe tuin op het ZUIDWESTEN van ruim 16 meter diep en 2 ruime SLAAPKAMERS. Aan de voor- en de achterzijde is een heerlijk vrij uitzicht.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: het Proosdijpark, winkelcentrum Bellestein voor meer dan de dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Via de tunnelverbinding bij de Rijksweg ben je binnen enkele fietsminuten bij winkelcentrum 'Parkweide'. Voor een wandeling op De Ginkelse Heide ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met laminaatvloer, moderne meterkast en toegang tot de omgebouwde inpandige berging en de tuinkamer.

De berging heeft een loopdeur naar de voorzijde van de woning en beschikt over de wasmachine aansluiting, fonteintje en 80 liter boiler (eigendom). Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping.

De tuinkamer is vergroot en aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze kamer is met een vinyl vloer afgewerkt. Tevens is de open badkamer te bereiken. Hier bevindt zich een hoekligbad, toilet en wastafel. Het warm water komt via de boiler in de berging. Deze kamer is te gebruiken als werk-, speel- of slaapkamer. Vanuit de hal is de achtertuin op het zuidwesten bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop zijn de woonkamer en de keuken direct te bereiken. De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. In een strakke wand bevindt zich de elektrische sierhaard die ook kan verwarmen. Zelfs de in de wand aanwezige televisie blijft in de woning achter.

De ruime eetkeuken is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een luxe inbouwkeuken met vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, wijnklimaatkast en combimagnetron.

De gehele eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie) en de luxe- en vergrootte badkamer.

De beide slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en een laminaatvloer. In de inloopkast bevindt zich ook de CV-opstelplaats (Intergas, 2020). De tweede slaapkamer en overloop beschikken over vloerbedekking.

De luxe en vergrote badkamer is uitgerust met een douchehoek met stortdouche en thermostaat kraan, wastafelmeubel, spiegelkast en zwevend toilet. Daarnaast is de badkamer gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukt en heeft deze een verlaagd plafond met inbouwspots.

Afmetingen
Tuinkamer/Slaapkamer: 7.47 x 3.35 = 15.0 m²
Badkamer: circa 6.3 m²
Berging: 3.05 x 3.00 = 9.2 m²
Woonkamer: 5.21 x 4.30 = 22.4 m²
Keuken: 3.39 x 4.30 = 14.7 m²
Slaapkamer 1: 4.18 x 4.30 = 18.0 m²
Slaapkamer 2: circa 14.7 m²
Badkamer: circa 5.5 m²

Woonoppervlakte: 142 m²
Perceeloppervlakte: 127 m²
Inhoud: 504 m³

Bijzonderheden
Verwarming: CV ketel (Intergas HRE, 2020)
Warm water: CV ketel (Intergas HRE, 2020)
Bouwjaar: 1970
Tuinligging: Zuidwesten
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Gelegen op een rustige locatie;
+ Voor- en achter vrij gelegen;
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur;
+ Luxe en vergrootte badkamer met stortdouche;
+ Woning heeft twee ruime slaapkamers;
+ Tuinkamer op begane grond met open badkamer;
+ Heerlijke diepe tuin (ruim 16 m);


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.