Juliana van Stolberglaan 30 € 609.000 k.k.

Zeer aantrekkelijke en mooi afgewerkte uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage, veranda, sfeervolle openhaard, houten berging met hobbyruimte en een diepe tuin van ruim 35 meter waar altijd een plek met zon of schaduw te vinden is.

De prachtige kavel is ruim 441 m² groot en gelegen in de fraaie, rustige en groene omgeving van 'Het Beatrixpark'. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor de achterkamer ruimer is geworden en er een ruime eetkamer is ontstaan.

Intercitystation Ede-Wageningen en het gezellige centrum van Ede liggen op gunstige afstand. Ook uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken vanaf deze locatie.

De woning beschikt aan de voor- en achterzijde over een tuin waarvan de achterzijde zeer diep en bosrijk is (35 meter). Aan de zijkant van de woning is de oprit naar de garage. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van tenminste drie auto’s.

Indeling

Begane grond
Entree, meterkast, toilet met fontein, trapkast en opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, (gesloten)-openhaard en een schuifpui naar de achtertuin.

De gezellige halfopen keuken is voorzien van een hoekopstelling in een lichte kleur en beschikt over voldoende kastruimte, een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang naar een halletje dat uitkomt op de oprit en is voorzien van een royale inbouwkast. Ideaal voor alle jassen en schoenen.

Eerste verdieping
Mooie trapopgang naar de eerste verdieping met glas-in-loodraam halverwege. Vroeger waren er op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een kleine badkamer. Nu zijn er twee grote slaapkamers en een grote badkamer en is er een vaste trap naar de 2e verdieping gerealiseerd.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee kranen en verlichte spiegel. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Raam voor natuurlijke ventilatie.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een deur welke toegang geeft tot het dak van de uitbouw en welke gebruikt kan worden als terras.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar welke door de gehele opbouw zeer ruim is geworden. De ruimte verdeeld in een overloop en een grote slaapkamer. Op de overloop bevinden zicht de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling voor de C.V.-ketel. Voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
Via de zijkant van de woning of via de schuifpui kom je in de achtertuin. Heerlijke veranda aan de woning vast met lichtkoepel. Hier is het prettig bivakkeren het gehele jaar door! Heerlijk om de schaduw op te zoeken hartje zomer, maar ook tijdens de wintermaanden maak je het comfortabel met een potkachel of vuurtafel.

De diepe achtertuin zorgt ervoor dat je hier privacy, rust en ruimte ervaart, zeker door de hoge bomen lijkt het alsof je tuin in het bos eindigt. Achterin de tuin staat een houten berging waarbij het ene gedeelte opslag is, het andere naar eigen wens in te richten. Het kan natuurlijk goed dienst doen als chill-ruimte voor de kinderen of bijvoorbeeld het plaatsen van een sauna.

De garage is aan het eind van de oprit gelegen, voldoende ruimte voor 1 auto.

Bijzonderheden
Verwarming: C.V.-ketel (Nefit, 1999), openhaard, airco
Warm water: C.V.-ketel (Nefit, 1999)
Bouwjaar: 1950
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbelglas
Aanvaarding: in overleg

Extra's
- Fraaie woning in een bosrijke omgeving;
- Ruime achtertuin van maar liefste 35 meter diep;
- 3 ruime slaapkamers;
- Veranda
- De woning is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de achtergevel;
- Geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. glas-in-loodraam bij trapopgang);
- Sfeervolle openhaard;
- Gunstige ligging ten opzichte van zowel het station Ede - Wageningen als het centrum van Ede.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.