Laarwoud 1 € 535.000 k.k.

Op zoek naar een royale helft van een dubbel woonhuis met WOONKEUKEN, VIJF SLAAPKAMERS TUIN op het ZUIDEN en riant perceel van 301 m²?

Dan is dit de juiste woning voor u! De ligging van deze woning is ook nog eens bijna perfect te noemen; nabij alle voorzieningen en uitvalswegen met een tuin op het zonnige zuiden. In de achtertuin zijn zowel een GARAGE als VERANDA aanwezig. De garage is na-geïsoleerd en heeft een bergzolder! Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig!

Deze royale helft van een dubbel heeft een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² en de volgende kenmerken spreken u vast aan: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vijf volwaardige slaapkamers, royale tuin gelegen op het zuiden, vrijstaande garage met aangebouwde veranda en parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. De woning is ook helemaal klaar voor de toekomst; volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen en stadsverwarming.

De wijk heeft een autoluwe opzet! Meerdere speelvoorzieningen voor kinderen nabij. Op de fiets ben je slechts binnen 5 minuten bij winkelcentrum Parkweide. Hier kun je terecht voor de boodschappen maar ook voor een ontspannen dag bij de kapper. Tevens is hier een huisartsenpraktijk en apotheek gesitueerd. Vanuit de wijk rij je binnen een paar minuten de uitvalswegen A30 of A12 op. De bossen, Ginkelse Heide en NS stations zijn op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Via een eigen oprit, waar u gemakkelijk meerdere auto's kunt parkeren, bereikt u de woning. Hal/entree met plavuizen vloer, moderne meterkast (9 groepen, kookgroep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot zowel de woonkamer als de eetkeuken.

Via een glas in roede deur is de woonkamer te bereiken. Deze is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 29,5 m². Tevens is de woonkamer voorzien van een lamelparketvloer, muurverf wandafwerking, vaste kast en heeft grote raampartijen waardoor er veel daglicht aanwezig is.

Via een fraaie tussendeur is de woonkeuken te bereiken. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is in 2016 uitgebouwd en met bijna 32 m² ruim bemeten. De U-vormige keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Tevens is er in 2018 nog een extra keukenblok geplaatst met wijnkoeler en natuursteen aanrechtblad. Tevens beschikt de keuken over twee lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Naast de keuken is een extra hal gerealiseerd met deur naar de zijkant van de woning. Tevens bevindt zich in die hal de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop, met zijgevel raam, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken en uitgerust met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

De badkamer is in 2011 gerenoveerd, volledig betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van een verlaagd plafond met spots. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad, douchecabine met stortdouche (beiden met thermostaat kraan), dubbele wastafel met ombouw, zwevend toilet en designradiator. Tevens is er een raam voor daglicht toetreding en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich de voorzolder met zijgevel raam, wasmachine aansluiting en de 4e en 5e slaapkamer.

De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en hebben beiden een laminaatvloer en een kunststof Velux dakraam.

Derde verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin
De royale tuin met vrijstaande garage en fraaie veranda. Heerlijke ligging op het zuiden. Hier kunt u dus echt tot rust komen en genieten van het buitenleven!

Afmetingen
Woonkamer 29.50 m²
Keuken ca. 31.80 m²

Slaapkamer 1 4.80 x 2.80 = 13.45 m²
Slaapkamer 2 ca. 8.20 m²
Slaapkamer 3 4.80 x 2.35 = 11.30 m²
Badkamer ca. 5.60 m²

Slaapkamer 4 2.80 x 2.40 = 6.70m²
Slaapkamer 5 2.80 x 2.75 = 7.70 m²

Vliering 2.90 x 5.25 = 15.20 m²

Garage 5.80 x 2.80 = 16.25 m²
Vliering 1.40 x 2.80 = 3.90 m²
Veranda 3.95 x 2.30 = 9.10 m²

Perceeloppervlakte 301 m²
Inhoud woning 522 m³
Woonoppervlakte 149 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Centrale voorziening
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2000
Tuinligging Zuiden
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Ruime en luxe helft van dubbel woonhuis met garage;
- Totaal 11 zonnepanelen aanwezig;
- Totaal woonoppervlak van 149 m²;
- Woonkamer van bijna 30 m²;
- Luxe woonkeuken van 32 m² met diverse apparatuur;
- Badkamer met ligbad en douchecabine;
- Vijf ruime slaapkamers aanwezig;
- Tuin op het zuiden;
- Houten na-geïsoleerde garage en veranda aanwezig;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Nabij winkelcentrum en snelwegen gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.