Margrietlaan 32 € 650.000 k.k.

Op een mooie en prettige locatie gelegen, in het Beatrixpark in Ede, royaal helft-van-dubbel woonhuis (woonoppervlak 230 m²!) met souterrain, 4 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande stenen garage, veranda, sfeervolle gaskachel en diepe fraai aangelegde achtertuin.

De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 385 m², tegenover een plantsoen, in een rustige, boomrijke omgeving op 800 m van Intercitystation Ede-Wageningen en op korte afstand van winkels, (basis)scholen, sportvoorzieningen en niet te vergeten de Ginkelse heide.

Aan de Margrietlaan is het fantastisch wonen, rust, ruimte en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De ruimte in de woning, parkeren op eigen terrein en heerlijk groene tuin maken dit geheel tot een fijne gezinswoning.

Indeling

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, via de oprit. Hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain, deur naar de keuken en deur naar de woonkamer.

Royale lichte woonkamer/eetkamer (42 m²) met sfeervolle gashaard, fraaie parketvloer en schuifpui naar het overdekte terras aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken met openslaande deuren naar de tuin heeft alle ruimte, er is een vast keukenblok met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Om de hoek is een deur naar de bijkeuken met keukenblok, opstelling voor de wasmachine en droger en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een groot balkon dat uitkijkt op de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping met ruime 4e slaapkamer met vast keukenblok en eigen badkamer met douche, 3e toilet en wastafel. Ideaal voor kantoor aan huis, hobbyruimte of bijvoorbeeld een ouder kind.

Souterrain
Bijna de gehele woning is onderkelderd en ingericht als kantoorruimte en berging. Een ideale plek om thuis te werken of te gebruiken als hobbyruimte. In een van de kamers is de opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Buiten
Fantastische groene tuin met diverse beplanting, terrassen en een gezellige veranda met berging (2020) aan de achterzijde. Fraai aangelegde voortuin met eveneens diverse planten en bomen. Vrijstaande stenen garage met bergvliering.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Vaillant (2020) en gashaard
Warm water C.V.-ketel Vaillant (2020)
Bouwjaar 1980
Isolatie Gedeeltelijk geïsoleerd
Aanvaarding In overleg

Pluspunten
- kantoor aan huis of hobbyruimte!;
- fraaie veranda (gebouwd in 2020);
- 4 slaapkamers;
- groot balkon aan de achterzijde;
- 2 badkamers en 3 toiletten;
- souterrain;
- mooi aangelegde voor- en achtertuin.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

DISCLAIMER!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.