Margrietlaan 59 € 595.000 k.k.

Ontdek deze moderne en instapklare woning, schitterend gesitueerd op een aangename locatie, die luxe en duurzaamheid naadloos met elkaar verbindt. Het hart van het huis is de stijlvolle keuken, compleet met een centraal kookeiland waar culinaire creaties tot leven komen. De badkamer is een toonbeeld van comfort, uitgerust met alle voorzieningen voor een ontspannen begin en einde van je dag.

Deze eigentijdse woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook goed voor het milieu. Met 10 zonnepanelen op het dak en een efficiënte hybride warmtepomp, profiteer je van een lage energierekening en draag je bij aan een groenere toekomst. Maak van dit huis je nieuwe thuis, waar luxe woongenot en duurzaamheid elkaar ontmoeten.

Gelegen in de serene omgeving van het geliefde Beatrixpark, genieten bewoners van het gemak van nabijgelegen stadsfaciliteiten en de nabijheid van de natuur. Het centrum van Ede, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen, zijn slechts enkele momenten verwijderd. Voor de natuurliefhebbers is de ligging van de Margrietlaan een waar paradijs, met de weelderige bossen en uitnodigende heidevelden die op korte fietsafstand liggen. Dit biedt de perfecte setting voor verfrissende wandelingen en fietstochten in een rustige omgeving.

Wat de bereikbaarheid betreft, is de Margrietlaan strategisch gelegen met de belangrijke snelwegen A12 en A30 op slechts zeven minuten rijden. Het Intercitystation Ede-Wageningen, dat een ingrijpende modernisering ondergaat, is eveneens op fietsafstand. Dit station biedt snelle verbindingen naar grote Nederlandse steden: Utrecht Centraal is slechts 25 minuten verwijderd, Amsterdam centrum is bereikbaar in 50 minuten en Arnhem in 11 minuten. Deze uitstekende verbindingen maken de Margrietlaan een perfecte uitvalsbasis voor reizigers en bieden tegelijkertijd een rustige woonomgeving dicht bij de natuur.


Enkele pluspunten van de woning:
+ Instapklare woning
+ Hybride warmtepomp
+ 10 zonnepanelen
+ Moderne keuken met kookeiland
+ Dubbele combi oven
+ Moderne badkamer
+ Dakkapel op de tweede verdieping
+ Verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten

Indeling
Begane grond
Stap binnen in deze uitnodigende entree, waar je direct de meterkast en een net toilet vindt. De prachtige dubbele zwarte stalen deuren leiden je naar de sfeervolle woonkamer. In deze ruime kamer kun heerlijk genieten van het natuurlijke lichtinval. De aangrenzende eetkamer biedt genoeg plaats voor een royale eettafel waar je kunt genieten van heerlijke maaltijden. Dubbele openslaande deuren openen zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Een ideale setting voor zowel ontspanning als het entertainen van gasten.

De moderne keuken, met veel kastruimte, is gericht op de tuin, zodat je tijdens het bereiden van maaltijden kunt genieten van het uitzicht op het groen. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten:
- Kookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Dubbele combi-oven
- Vaatwasser

Via de deur in de keuken kom je in de werkkamer, vanuit hier heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde, de ouderslaapkamer geeft toegang tot het balkon. Moderne badkamer in lichte kleurstelling, de badkamer is uitgerust met een bad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping
Overloop, extra bergruimte, CV-installatie, door de dakkapel is er een ruime vierde slaapkamer.

Tuin
Via de openslaande deuren in de eetkamer kom je op het vlonder. Hierop kan je heerlijk genieten van de zon en kan eventueel het zonnescherm uit. Als het 's avonds afkoelt dan kan de terrasverwarmer aangezet worden waardoor je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten.
Aan de woning is een veranda gebouwd, hieronder kan je de hele dag beschut buiten zitten. Ook hier kun je gebruik maken van de terrasverwarmer.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 267 m²
Inhoud woning: 503 m³
Woonoppervlakte: 129 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel, Remeha avanta
Warm water: CV-ketel, Remeha avanta, Quatt hybride warmtepomp
Isolatie:
Bouwjaar: 1959;
Tuinligging: Zuidwesten;
Aanvaarding: In overleg.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.