Nehrusingel 4 € 375.000 k.k.

Prachtig UITGEBOUWDE TUSSENWONING met een luxe KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS en een CARPORT met BERGING.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en de 9 ZONNEPANELEN op het dak zorgen voor nog lagere energiekosten.

De woning staat in een doodlopende straat in de kindvriendelijke wijk Rietkampen. In de buurt ligt de Albert Heijn XL, winkelcentrum Stadspoort, Ziekenhuis Gelderse Vallei als ook verscheidene scholen en sportgelegenheden. En binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen te bereiken, waaronder de A12 en de aansluiting naar de A30.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, vaste kast en toegang tot de woonkamer en eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van 42 m². Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht aanwezig. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgerust met een luxe U-vormige inbouwkeuken. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, combimagnetron, oven, koel/vriescombinatie, 5-pits inductie kookplaat en afzuigkap.

De gehele begane grond beschikt over een mooie laminaatvloer en gestucte wandafwerking.

Eerste verdieping
Overloop met vaste bergkast en toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde waren voorheen twee slaapkamers. Deze kamer is over de volle breedte van de woning gelegen en beschikt over muurverf wandafwerking en een dakkapel met handbediend rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een handbediend rolluik en heeft gestucte wandafwerking. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad (beiden met thermostaatkraan), zwevend toilet, wastafelmeubel en design radiator. Tevens is er een raam voor ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met toegang tot de derde slaapkamer.

Op voorzolder is een Velux dakraam aanwezig. Hier bevindt zich verder de CV-opstelplaats (Intergas, 2021) en de wasmachine aansluiting.

De slaapkamer beschikt over een Velux dakraam met handbediend rolluik en bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Zowel de voorzolder als de slaapkamer hebben een lichte laminaatvloer.

Derde verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Afmetingen
Woonkamer: circa 42 m²
Keuken: circa 7.8 m²
Slaapkamer 1: circa 15.9 m²
Slaapkamer 2: circa 10.5 m²
Badkamer: 2.49 x 2.00 = 5 m²
Slaapkamer 3: circa 11.5 m²
Berging: 2.86 x 2.45 = 7 m²

Perceeloppervlakte: 165 m²
Inhoud woning: 383 m³
Woonoppervlakte: 108 m²

Bijzonderheden
Verwarming: Intergas (2021)
Warm water: Intergas (2021)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1991
Tuinligging: Zuidoosten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Uitgebouwde tussenwoning;
+ Luxe keuken met diverse inbouwapparatuur;
+ Keurige - en volledige badkamer;
+ Elektrisch zonnescherm;
+ Drie slaapkamers;
+ 9 zonnepanelen.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.