Nijverheidlaan 37 € 385.000 k.k.

Ruime tussenwoning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers en tuin op het zuiden met berging.

In de jaren '30 stijl gebouwde wijk ‘ENKA Park’ ligt aan een rustige straat deze keurige woning. De wijk is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals het station Ede-Wageningen, winkelgebied 'Spindop' en nabij de uitvalswegen de A12 en A30 welke met 5 minuten rijden met de auto te bereiken zijn. Het ENKA Park is een kindvriendelijke wijk met diverse speelgelegenheid en basisscholen in de nabije omgeving.

De wijk is gebouwd in de jaren '30 stijl wat terug te zien is in onder andere de stijl van de kozijnen, voordeuren, keuze voor de rode dakpannen en afwerking van de dakranden en dakgoten.

De woningen in deze wijk zijn gebouwd in 2004 en zijn goed geïsoleerd. De woning bevindt zich in een straat met veel parkeergelegenheid. De Nijverheidlaan 37 grenst aan de voorzijde aan een parkeerhof waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

U bent van harte welkom om een keer binnen te kijken!

Indeling
Begane grond
Hal/entree met moderne meterkast, recent vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de royale woonkamer.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en de gehele begane grond is afgewerkt met een antraciet kleurige laminaatvloer. De nette inbouwkeuken is uitgevoerd in een beuken kleurstelling en voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Deze lichte, tuingerichte woonkamer is maar liefst 38 m² groot. Zo geeft de woonkamer mogelijkheden voor een ruim eetgedeelte, speelgedeelte voor de kinderen en een ruime zithoek. De woning beschikt over een praktische trapkast.
Via twee openslaande deuren is de zonnige tuin op het zuiden te bereiken.

Tuin
Strak en verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een stenen berging en is te bereiken middels een achterom. Doordat de achtergelegen woningen een diepe tuin hebben is er geen inkijk de tuin in.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alles slaapkamers zijn recht opgetrokken en voorzien van een nette laminaatvloer, draai-kiep ramen en muurverf wandafwerking.

De luxe badkamer is volledig betegeld in antraciet kleurstelling en beschikt over een 2e wand toilet, inloopdouche, en fraai wastafelmeubel, tevens draai-kiepraam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met uitstekende mogelijkheid om een of twee extra slaapkamers te realiseren. De voorzolder beschikt over de Nefit CV-ketel (2020), de aansluitingen van de was-apparatuur en het AGPO warmte-terugwin-systeem. Dit systeem zorgt voor een continue goede luchtkwaliteit in huis. De zolder verdieping beschikt over van een Velux dakraam.



Afmetingen
Woonkamer ca. 38.1 m²
Keuken ca. 8.3 m²
Slaapkamer 1 ca. 11.8 m²
Slaapkamer 2 ca. 9.5 m²
Slaapkamer 3 ca. 6.3 m²
Badkamer ca. 3.7 m²
Zolder ca. 26.2 m²
Berging ca. 7.6 m²

Perceeloppervlakte 139 m²
Inhoud woning 401 m³
Woonoppervlakte 116.3 m²

Bijzonderheden
Verwarming Nefit HR combiketel (2020)
Warm water Nefit HR combiketel (2020)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2004
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- In een sfeervolle jaren '30 wijk gelegen woning;
- Recent vernieuwde vaatwasser;
- Verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuiden!;
- Nette inbouwkeuken en volledig betegelde luxe badkamer;
- Stenen schuur in de achtertuin;
- Veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.