Obrechtlaan 64 € 415.000 k.k.

Gelegen op een mooie locatie "Op den Berg", staat deze royale (te moderniseren) tussenwoning van maar liefst 137m2 woonoppervlakte. Dit ruime huis is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers, een ruime zolder en de tuin gelegen op het oosten is ruim te noemen met ruimte voor fijne terrassen.

De woning is gelegen in de Komponistenbuurt. Een geliefde wijk in Ede waarbij je veel groen rondom hebt ; de Edese bossen en Ginkelse Heide op 5 minuten loopafstand. Hoe fijn is dat om na een werkdag nog even een wandeling te maken of de fiets te genieten van de prachtige natuur. Daarnaast zijn er 4 basisscholen op loopafstand.

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30 via de N224. Bij het Intercitystation Ede-Wageningen ben je zo op de fiets. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. Onderaan de berg is het centrum van Ede gelegen, waar alle benodigde faciliteiten te vinden zijn.

Indeling
Begane grond
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje, een trapkast en toegang tot de eerste verdieping en woonkamer en uitbouw aan de achterzijde, eerder in gebruik als woonkeuken.

Deze uitnodigende ruime woonkamer van circa 31 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een uitstekend uitzicht op de rustige straat en de omliggende buurt. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in de woning aanwezig. De aanwezigheid van een houtkachel voegt een extra dimensie van comfort toe aan de woonkamer.

De half open keuken, gedateerd, kan naar eigen smaak en wens worden vernieuwd. De uitbouw was door de vorige eigenaar in gebruik als woonkeuken.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier zijn nog eens drie (slaap)kamers gerealiseerd waarvan de achterste twee beschikken over een dakkapel voor extra ruimte en licht.

Exterieur
Deze ruime tuin, met een gunstige ligging op het oosten, is een waardevolle toevoeging aan de woning en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, vermaak en tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een solide stenen berging, een praktische toevoeging voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en tuinmeubilair.


Woonoppervlakte: 137 m²
Inhoud: 484 m³
Perceeloppervlakte: 176 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV Ketel 2018
Warm water: CV Ketel 2018
Isolatie: Vloerisolatie, Dubbel glas, HR++
Bouwjaar: 1966
Tuinligging: Oosten
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Gelegen op een geliefde locatie in Ede;
+ Ruime woonkamer van circa 31 m²;
+ De woning is voorzien van 6 slaapkamers;
+ Perfecte ligging t.o.v. Edese Bossen, basisscholen en het centrum


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.