Prins Bernhardlaan 46 € 589.000 k.k.

Aan de Prins Bernhardlaan 46 in Ede staat deze sfeervolle, keurig afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met GARAGE in de geliefde woonwijk het Beatrixpark.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren keurig onderhouden en verbouwd. De woning is gelegen op een groene, gunstig gelegen locatie. Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is vrij door het groene veld wat hier is gelegen. De woning heeft een garage die is omgeturnd naar een werkplek aan huis met aparte entree via de eigen oprit. Op eigen terrein kunnen meerdere auto's achter elkaar geparkeerd worden.

De wijk kenmerkt zich door veel groen met hoge bomen, diepe percelen en de straten met rode klinkers. Het is centraal gelegen ten opzichte van het centrum welke op loopafstand bereikbaar is. De snelwegen A12 en A30 zijn snel te bereiken middels de tunnel onder het spoor door en ook het Intercitystation Ede-Wageningen is op 5 minuten fietsafstand. Via Intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

De unieke punten van deze woning op een rij:
+ Twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijk diepe tuin;
+ Zowel voor (erker) als achter is de woning uitgebouwd;
+ Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde;
+ Nieuw geplaatste badkamer in 2021;
+ Heerlijke veranda met veel glas aan de achterzijde gebouwd;
+ Volledig nieuwe keuken uit 2020;
+ 14 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021;
+ Airco geplaatst in 2021;
+ Nieuwe garagedeuren gezet in 2022;
+ Binnen en buiten zijn strak en volledig afgewerkt;
+ Multifunctionele garage welke is omgebouwd met mogelijkheid voor een eigen bedrijf aan huis;
+ Parkeren op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat;
+ Perfecte ligging t.o.v. het centrum van Ede, treinstations en de snelwegen A12 en A30.

Indeling
Begane grond
De entree is gelegen aan de zijkant van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (modern), het toilet (zwevend met fonteintje) en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en erg sfeervol uitgebouwd door het toevoegen van een erker. Een ruim zitgedeelte met een sfeervolle houtkachel.

Het gedeelte tussen de keuken en woonkamer leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een grote kast of het realiseren van een werkplek.

Nieuwe, luxe design keuken uit 2020, tuingericht en grenzend aan de bijkeuken. Ideaal voor de jassen en schoenen. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur:
+ Vaatwasser;
+ Oven met stoomfunctie;
+ Inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (2021);
+ Koelkast;
+ Elektrische boiler.

De keuken is uitgevoerd in een hoogglans beige kleurstelling. In de uitbouw achter is er vloerverwarming aanwezig. Naast de keuken is de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier bevinden zich twee handige inbouwkasten. Voorts is er nog een zeer praktische bijkeuken. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier weggewerkt achter een schuifdeur. Via hier verlaat je de woning aan de achterzijde via een achterdeur.

De hele woning is keurig afgewerkt met Renovlies wandafwerking en gestucte plafonds. Op de vloer ligt een houten vloer.

Eerste verdieping
Via een vast trapopgang vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inbouwkast.

De sfeervolle badkamer is volledig vernieuwd in 2021. Deze is voorzien van:
+ Ruime inloopdouche;
+ Tweede toilet;
+ Wastafel;
+ Vloerverwarming.

De hele verdieping is eveneens keurig afgewerkt met Renovlies behang. In 2015 zijn de kozijnen op deze verdieping bijna allemaal vervangen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Deze is opgedeeld in 2 ruimtes en voorzien (aan de achterzijde) van een kunststof dakkapel over de volle breedte. Ook de afwerking hier is keurig gedaan. Zo is de dakkapel voorzien van inbouwspots en de slaapkamer van strakke wandafwerking en een nette laminaatvloer.

De kozijnen zijn op deze verdieping voorzien van HR++ glas. Op deze verdieping is de CV opstelplaats van de nieuwe CV ketel uit 2020. Op de bergzolder is ruimte voor extra opbergruimte.

Tuin en garage
Grote garage aan de zijkant van de tuin. Deze is buitenom bereikbaar en omgebouwd tot praktijkruimte aan huis. Aan het huis vast is een veranda aanwezig. De veranda beschikt over een zonnescherm. De tuinen kenmerken zich hier door diepte. Achterin de tuin is een stukje grond bijgekocht (perceel 17860) wat er voor zorgt dat er voldoende opbergruimte in de tuin zelf aanwezig is.

Aan de voorzijde van de woning is een lange oprit aanwezig. Vrij uitzicht is er aan de voorzijde door het aanwezige grasveld.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer circa 36.10 m²
Eetkamer 4.20 x 2.60 = 10.90 m²
Keuken 2.70 x 3.00 = 8.10 m²
Bijkeuken 1.40 x 2.10 = 2.90 m²

1e verdieping
Slaapkamer 1 3.80 x 3.50 = 13.30 m²
Slaapkamer 2 3.70 x 2.40 = 8.90 m²
Slaapkamer 3 2.20 x 2.60 = 5.70 m²
Badkamer 2.20 x 1.40 = 3.10 m²

2e verdieping
Voorzolder circa 9.40 m²
Slaapkamer 4 circa 8.50 m²

Veranda 3.70 x 4.20 = 15.50 m²
Garage circa 22.40 m²

Woonoppervlakte 129 m²
Inhoud 457 m³
Perceeloppervlakte 271 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel (Remeha uit 2020)
Warmwater CV ketel (Remeha uit 2020)
Isolatie Dakisolatie (gedeeltelijk), dubbel glas, spouwisolatie (gedeeltelijk)
Bouwjaar 1958
Tuinligging Noord
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Keurig afgewerkte en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde;
+ Hoog afwerkingsniveau;
+ Dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde op de 2e verdieping;
+ Grote garage aan de zijkant van de woning;
+ De woning is uitgerust met luxe inbouwverlichting;
+ Op de begane grond aan de voorzijde en het keukenraam is zonwering aanwezig. Op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn rolluiken aanwezig;
+ Dakgoten vernieuwd in 2016;
+ Aangelegde tuin in 2023;
+ Nieuwe CV ketel uit 2020;
+ Nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2020.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.