Hoorn 4 € 695.000 k.k.

Wonen met bedrijvigheid.

Gelegen op het industrieterrein "de Klaphek" vind je deze kleinschalige bedrijfshal, met specifieke installaties: koeling, vriezer en betegelde wanden ten behoeve van vleesverwerkende industrie. Hiervoor is gelegen een verrassend royaal en vrijstaand woonhuis met maar liefst 6 slaapkamers. Het geheel verkeert in een prima staat van onderhoud, waarbij de woning naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd. In de directe nabijheid van winkels, scholen en het centrum van Ede. Het bestemmingsplan biedt ondernemers veel mogelijkheden. Ideaal object om wonen en werken te combineren! Eventueel ook geschikt als beleggingsobject.

WOONHUIS
Begane grond:
Via de entree kom je bij de toiletruimte, garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, geeft granol wandafwerking, laminaat op de vloer en een haardpartij met ombouw. In de woonkamer is een airco aanwezig. De woonkamer is door middels van een glazen schuifdeur gescheiden van de woonkeuken. In de gezellige woonkeuken is er zeker ruimte voor een royale eethoek. In de keuken is een in hoekopstelling massief eiken inbouwkeuken geplaatst welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar een kelderkast waar de benodigde proviand kan worden opgeslagen, daarnaast is er een deur naar de bijkeuken met daarin de opstelling van de was-apparatuur en de cv ketel (huur). Vanuit de bijkeuken is een deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de overloop die toegang geeft tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben afmetingen van maar liefst 14.5m², 12,5m², 9m² en 8m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten met schuifdeuren. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad (whirlpool), toilet, douchecabine, handdoekenradiator en een wastafel.

Tweede verdieping:
Door middel van een trap kom je bij de ruime overloop met praktische vasten kasten en toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. Een van de slaapkamers heeft toegang tot het op het zuiden gesitueerde balkon. Hier kun je eventueel heerlijk genieten van het buitenleven.

Buiten:
De volledig bestrate oprit en voor- en achterplaats waardoor er meerdere personenauto's en/of bedrijfswagens op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Achter de woning is een houtenberging geplaats met aangebouwde hondenkennel.

Afmetingen woonhuis:
Woonkamer ca. 29.7 m²
Woonkeuken ca. 18.0 m²
Bijkeuken ca. 5.0 m²
Slaapkamer 1 ca. 14.5 m²
Slaapkamer 2 ca. 12.6 m²
Slaapkamer 3 ca. 9.2 m²
Slaapkamer 4 ca. 8.4 m²
Badkamer ca. 5.5 m²
Slaapkamer 5 ca. 20.5 m²
Slaapkamer 6 ca. 15.4 m²
Balkon ca. 7.3 m²

Kenmerken:
Verwarming: C.V. ketel (huur)
Warm water: C.V. ketel (huur)
Isolatie: Grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1979
Energielabel: C
Aanvaarding: In overleg

BEDRIJFSRUIMTE:
Bruto-vloeroppervlakte: ca. 124.7 m²
Vrije hoogte: ca. 2.83 m
Vloerconstructie: betonvloer, afvoer naar vetput
Dakconstructie: platdak voorzien van bitumineuze dakbedekking
Bedrijfsdeur: elektrisch bedienbare overheaddeur.
Voorzieningen: entree met vaste kasten, meterkast (krachtsroom) eigen cv, 3 werkruimtes, grote (inloop) koelcel en vriescel, bergruimte.
Specifieke installaties: betegelde wanden ten behoeve van vleesverwerkende industrie.
Vestigingseis: Er mag alleen in een dienstwoning gewoond worden als de bewoner woont ten behoeve van het bedrijf. Het is dus niet mogelijk om daar te wonen zonder enige connectie met het (in de bedrijfsruimte te vestigen bedrijf) te hebben. Zie regelgeving.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.