Prof. Oudpark 85 € 370.000 k.k.

Biedingstermijn van woensdag 10 juli 9:00 uur tot maandag 15 juli 12:00 uur

In een mooie groene, parkachtige omgeving staat deze sfeervolle met aan de zijgevels deels uitgebouwde eindwoning op een mooi hoekperceel, in de geliefde noordzijde van de wijk ‘de Rietkampen’.
De woning met fijne tuin op het westen is aan de zijgevel van het keukengedeelte deels uitgebouwd, waardoor er meer ruimte en lichtinval is ontstaan. De begane grond heeft een mooie PVC vloer.

Deze woning biedt luxe, is keurig afgewerkt en is heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke straat met een groene en bosrijke omgeving. Er is veel privacy en is er alleen bestemmingsverkeer. De woning staat aan de geliefde noordzijde van de woonwijk ‘Rietkampen’ ook wel ‘De Parken’ genoemd en is door de directe ligging in de wijk op zeer korte afstand van ziekenhuis ‘Gelderse Vallei’, sportfaciliteiten, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Cinemec en uitvalswegen naar de A12 en A30. Ook zijn er voor deze kindvriendelijke buurt diverse speeltuintjes en sportfaciliteiten, zowel binnen als buiten, op loopafstand meerdere basisscholen.

Globale indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je bij de meterkast en sfeervolle woonkamer. De straatgerichte woonkamer heeft een praktische trapkast met als extra een open kastruimte. Centraal in de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! Aan de achterzijde van het huis is de keuken gesitueerd. Deze open keuken met erker beschikt over een in hoekopstelling geplaatste moderne inbouwkeuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een vriezer, koelkast, oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, apothekerskast en een close-in boiler voor direct warm water. Via de woonkamer en tuindeur kom je in de hal met toilet en de trapopgang naar boven.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je bij de overloop, deze geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben fijne afmetingen van maar liefst circa 14.5m², 10m² en 8m². De badkamer is vrijwel volledig licht betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en de opstelling van de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via de trap. Op de overloop is de opstelling van de CV combiketel. Op deze verdieping is een ruime vierde slaapkamer van maar liefst 20m² gerealiseerd. Verder is er bergruimte aanwezig achter afgetimmerde knieschotten en een deur naar het op het oosten gelegen dakterras.

Tuin:
De heerlijke en vrij gelegen achtertuin is op het westen gelegen. Achterin de tuin is een ruime houten berging aanwezig. Ook is er een luxe veranda aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven. Voorts is de tuin voorzien van keurig straatwerk en plantenborders en is de woning omgeven door groen.

Inhoud woning: 393.5 m³
Woonoppervlakte: 111.1 m²
Perceeloppervlakte: 175 m²

Woon-eetkamer: 32.9 m²
Slaapkamer: 14.5 m²
Slaapkamer: 9.6 m²
Slaapkamer: 8.2 m²
Badkamer: 5.2 m²
Slaapkamer: 20.2 m²
Dakterras: 7.1 m²
Berging: 8.3 m²

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water: Remeha Tzerra combiketel (2015) en close-inboiler (2016)
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1996
Tuinligging: West
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken:
* Fijne hoekwoning op een mooi hoekperceel;
* In de geliefde noordzijde van de wijk ‘de Rietkampen’;
* De woning met een zonnige tuin op het westen;
* Recent is het buitenschilderwerk gedaan;
* De woning is gelegen op zeer korte afstand van ziekenhuis ‘Gelderse Vallei’,
sportfaciliteiten, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Cinemec en uitvalswegen naar de A12 en A30.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.