Rousseaustate 34 € 365.000 k.k.

In de woonwijk 'Rietkampen' gelegen zeer nette tussenwoning met een ruime lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, heerlijke zonnige achtertuin met veranda, 8 zonnepanelen, parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over energielabel A!

Deze woning heeft alles te bieden. De woning is goed onderhouden waardoor het de gelegenheid biedt om hier zo in te trekken. Op zolder is een extra slaapkamer gerealiseerd, zodat er 3 volwaardige slaapkamers zijn.

De wijk Rietkampen is voorzien van veel groen, dichtbij uitvalswegen de A12 en A30 en het winkelcentrum 'De Stadspoort' ligt om de hoek. In de directe nabijheid zijn diverse scholen gelegen.
De woning is gelegen in een rustige straat met direct voor de deur voldoende parkeergelegenheid (en op eigen terrein!).

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen via de hal met toegang tot de ruime en lichte woonkamer en keuken. De begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer. Via de deur in de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en afzuigkap.

Via de hal is de toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en trapopgang (met trapombouw van upstairs) naar de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over een dakkapel, een ruime inloopkast en heeft zelfs airco! Het dakkapel beschikt over een blind paneel zodat er eventueel nog een extra slaapkamer te realiseren is. Tevens heeft het dakkapel ingebouwde elektrische rolluiken.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakraam. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer. De hoofdslaapkamer en de overloop zijn voorzien van tapijt.

De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en is uitgerust met een 2e toilet, ligbad en douche met glazen deur. Het aanwezige raam zorgt voor daglicht en frisse lucht.


Tweede verdieping
Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Deze is voorzien van een 3e slaapkamer met dakraam en een vliering voor extra bergruimte. Achter de schotten is eveneens veel bergruimte aanwezig.
Op de overloop is de wasmachine aansluiting en CV ketel opstelplaats.

Tuin
De zeer nette verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een heerlijke veranda waar je lekker de schaduw kunt opzoeken. Aan de achtergevel van de woning hangt een zonnescherm. De zeer ruime houten schuur is voorzien van elektriciteit, verlichting en zelfs wateraansluiting!
De tuin is te bereiken middels een achterom.

Oppervlakte
Woonoppervlakte 113 m²
Inhoud 337 m³
Perceeloppervlakte 157 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel (ATAG 2012)
Warmwater CV ketel (ATAG 2012)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1994
Tuinligging Zuidwest
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
- Ruime afgewerkte tussenwoning met tuin op het zonnige zuidwesten;
- Mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 3 nette slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
- De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en airco;
- Zeer ruime houten schuur voorzien van elektriciteit, verlichting en wateraansluiting;
- Beschikt over energielabel A!
- 8 zonnepanelen;
- Rustige straat met groen en veel parkeergelegenheid (eveneens op eigen terrein).



Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.