Slunterweg 43 € 545.000 k.k.

Op een centrale locatie, dichtbij het centrum van Ede, bieden wij deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit de jaren '40 aan. De woning is grotendeels gerenoveerd, strak afgewerkt, goed onderhouden en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met gashaard en erker, fantastische woonkeuken, aparte werkruimte op de begane grond, 2 slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid tot een 3e en een badkamer met vrijstaand bad en aparte douchehoek. In 2022 is de tweede verdieping gerealiseerd, een grote zolderkamer geschikt voor meerdere doeleinden is hierdoor ontstaan. Ook is de woning voorzien van een eigen oprit voor het parkeren van de auto, een inpandige schuur met vliering én een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten!

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op een steenworp afstand van het 'Slijpkruikpark' en binnen een paar minuten sta je in het Edese bos nabij 'Landgoed Kernhem' waar je heerlijk kunt wandelen. Voor een wandeling op "De Ginkelse Heide" ben je nog geen tien minuten onderweg en geniet je van de rust. Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer met gashaard en erker;
+ Royale woonkeuken van Siematic met inbouwapparatuur;
+ Mogelijkheid tot het creëren van een 4de en een 5de slaapkamer op de verdiepingen;
+ In de werkkamer op de begane grond kan zelfs een 6de slaapkamer gecreëerd worden;
+ Badkamer met ligbad en aparte douche;
+ Op korte afstand van voorzieningen;
+ Goede bereikbaarheid t.o.v. diverse uitvalswegen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, lichte woonkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en is voorzien van een karakteristieke erker en een charmante gashaard. Door de erker en het raam aan de zijkant komt er veel natuurlijk lichtinval binnen wat zorgt voor een fijne zitruimte en een vrije uitkijk op de voortuin. Onder de trap bevindt zich een vaste kast die is voorzien van de meterkast.
Aansluitend aan de achterkant van de woning bereik je middels zwarte openslaande taatsdeuren (incl. veiligheidsglas) de royale woonkeuken met fantastische openslaande deuren naar de achtertuin.
De rechte hoogglans witte Siematic keuken is voorzien van greeploze kasten afgewerkt met een wit werkblad en spots, met aan de overzijde matzwarte kasten en beschikt over de volgende apparatuur:

+ Inductie kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser
+ Koffiezetapparaat

Vanuit de keuken bereik je de ruime werkkamer voorzien van grote raampartijen, PVC betonlook vloer, biedt toegang tot de inpandige schuur en beschikt de ruimte over een aparte bergkast met een wasmachine- en drogeraansluiting. Naar wens is het ook mogelijk om hier een slaapkamer van te maken.
De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte en de werkkamer) is voorzien van een eikenhouten vloer (duoplank).

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je met de vaste trap, voorzien van ledverlichting, de overloop op de eerste verdieping met toegang tot alle vertrekken. De woonlaag beschikt over twee slaapkamers, met mogelijkheid tot een derde, een badkamer, dakterras en de vaste trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn lichte en royale kamers met praktische inbouwkasten en heeft slaapkamer 1 nog aansluitend een heerlijk dakterras van ca. 10 m² op het zonnige zuidoosten voorzien van een rolluik. In het midden van de verdieping bevindt zich de badkamer. De badkamer beschikt over een tweede zwevend toilet, regendouche met glazen wand, vrijstaand bad en een massief eiken wastafelmeubel met opstaande wastafel inclusief spiegel en is voorzien van mechanische ventilatie en spots in het plafond. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een eiken laminaatvloer.

Tweede verdieping
De tweede en tevens laatste verdieping van de woning is in 2022 gerealiseerd middels een dakopbouw (houtskelet) en te bereiken via een vaste trap.
Ruime kamer voorzien van Novilon vloer, dakramen, karakteristieke balken en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, Ook is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Schuur
De inpandige schuur is te bereiken vanaf de oprit en vanuit de werkkamer en is voorzien van een grote vliering, met vlizotrap, voor extra veel opbergruimte en de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

Buiten
De voor- en achtertuin is in 2019 onder architectuur aangelegd en voorzien van tuinverlichting en beschikt over meerdere zitplekken. Heerlijke zonnige ligging op het zuidoosten, met een vrije ligging aan de achterkant en veel privacy, waardoor je al snel in alle rust kunt genieten van de zon. De achtertuin is te bereiken via de poort aan de achterzijde of middels de openslaande deuren bij de woonkeuken. Voor de laatste zonnestralen kun je altijd nog gebruik maken van het dakterras. De woning ligt in een rustige straat met weinig verkeer en de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren of voor de deur. In 2022 is de buitenzijde van de woning geheel geschilderd.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 233 m²
Inhoud woning 540 m³
Woonoppervlakte 148 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.v.-ketel Remeha Calenta C40 (2015), gashaard
Warm water C.v.-ketel Remeha Calenta C40 (2015)
Isolatie Dak-, muur en (gedeeltelijk) vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
Bouwjaar 1948
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.