Spinnerij 79 € 550.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'Op Enka' bieden wij te koop aan deze moderne, strak afgewerkte tussenwoning met een gezellige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping, een ruime zolderkamer, een vliering en een heerlijke, diepe achtertuin met houten berging. De woning kenmerkt zich onder meer door de hoge plafonds, vloerverwarming op de begane grond en de uitstekende afwerking.

De ligging is op het terrein van de voormalige Enka zijdefabriek, dat getransformeerd is tot een geliefde woonwijk. Enka is een uitzonderlijk mooi opgebouwde wijk, direct aan de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe. De passie voor ontwikkeling zie je in alles terug; van de bewaarde monumenten en rijke nieuwbouwarchitectuur tot in de straatlantaarns. De wijk is inmiddels door velen geliefd en ontdekt door mensen uit heel Nederland. Ga eropuit om wild te spotten in de uitgestrekte bossen, neem een drankje op het terras van het proeflokaal of pak de trein vanaf het splinternieuwe intercitystation en je bent binnen 25 minuten in hartje Utrecht en Arnhem voor een uitgebreid cultureel aanbod.

Pluspunten van de woning:
+ Instapklare en energiezuinige woning;
+ Zonnepanelen: 3 stuks;
+ Ruime, lichte woonkamer;
+ Moderne, strakke keuken;
+ Drie ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde en/of vijfde slaapkamer op de zolderverdieping;
+ Royale, moderne badkamer;
+ Vloerverwarming op de begane grond;
+ Hoge plafonds in de gehele woning;
+ Uitzicht op de markante Enka-schoorsteen;
+ Op korte afstand van de Ginkelse Heide en op loopafstand van de Veluwse bossen;
+ In de wijk zijn diverse laadpalen aanwezig.

Indeling
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, op maat getimmerde schoenkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de keuken en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met openslaande tuindeuren met plissé hordeur die uitzicht bieden op de achtertuin. De zithoek beschikt over een mooie gashaard. De grote raampartijen en de openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, afgewerkt met gordijnen. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.

Aansluitend vind je de eettafel met de prachtige keuken, voorzien van lichte onderkasten afgewerkt met een strak, modern werkblad en uitgerust met de benodigde apparatuur:
+ Afzuigkap
+ Gasfornuis
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Vaatwasser
+ Oven
+ Combi-stoomoven
+ Warmhoudlade

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een marmoleumvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval, afgewerkt met gordijnen, op maat gemaakte inzethorren en radiatoren. De betegelde badkamer is voorzien van een neutrale tegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, een douche met glazen wand en een regendouche, een wastafel met spiegel en een designradiator. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Open zolderruimte waarbij de witgoedaansluiting aanwezig is. Ook kun je van deze zolderverdieping, met de nodige aanpassingen, extra slaapkamers creëren. Er is extra bergruimte gecreëerd door de aanwezige inbouwkasten. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning zijn er Velux dakvensters aanwezig. Op dit moment is de ruimte ingericht als ruimte om te sporten en een extra slaapplek. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Ook is er nog een vliering aanwezig die gemakkelijk te bereiken is via een vaste trap en die kan dienen voor de opslag van je spullen.

Buiten
Deze heerlijke tuin is gelegen op het zuiden. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is verder aangelegd met vlinder- en vogelvriendelijke beplanting en diverse sierbestrating. Aan het einde van de tuin is een houten berging en een achterom naar een achtergelegen pad.

Afmetingen
Perceeloppervlakte: 117 m²
Inhoud woning: 557 m³
Woonoppervlakte: 150 m²

Bijzonderheden
Verwarming: CV-ketel ATAG CV-ketel 2019;
Warm water: CV-ketel ATAG CV-ketel 2019;
Isolatie: Volledig geïsoleerd;
Bouwjaar: 2019;
Tuinligging: Zuidwest;
Aanvaarding: In overleg.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.