Viscoselaan 52 € 595.000 k.k.

In één van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Ede "OP ENKA" bieden wij deze fantastische hoekwoning aan. De woning is gebouwd in 2018, perfect onderhouden, strak afgewerkt én energiezuinig met label A + 8 zonnepanelen (2022) en aangesloten op het warmtenet. Er zijn o.a. 4 slaapkamers aanwezig, een ruime badkamer met ligbad en douche, aparte wasruimte en sinds 2020 voorzien van een vliering voor extra bergruimte. De woning voldoet aan alle luxe waardoor je er zo in kunt trekken!

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 10 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie zelfs op 5 minuten afstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. In de directe omgeving zijn ook voldoende speeltuinen voor de kinderen lopend te bereiken maar op voldoende afstand zodat je in alle rust in je eigen tuin kunt genieten. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Pluspunten van de woning:
+ Goed onderhouden hoekwoning;
+ Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen;
+ Prachtig groene en bosrijke omgeving;
+ Energiezuinig met label A en 8 zonnepanelen;
+ Voorzien van luxe keuken en badkamer;
+ Instapklaar en netjes afgewerkt;
+ Open ligging met veel privacy.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. Aan de achterkant van de woning is de woonkamer gesitueerd die is voorzien van grote raampartijen en twee openslaande deuren met heerlijke lichtinval en uitkijk in de groene achtertuin. Onder de trap is een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. In het midden van de ruimte is er voldoende plek voor een royale eettafel met aansluitend de luxe keuken aan de voorkant van de woning.
De moderne keuken is voorzien van een rechte keuken inclusief hoge kast en spoeleiland afgewerkt met een betonnen werkblad. Het grote raam, voorzien van een screen, zorgt voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op het groen.
Alle benodigde apparatuur is beschikbaar:

+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van lamelparket. In combinatie met de vloerverwarming geeft het veel comfort qua warmte maar heeft het bovenal een warme en chique uitstraling in de royale ruimte.

Eerste verdieping
Vanuit de hal komen we via de trapopgang uit op de overloop. Vanuit hier zijn alle recht opgetrokken vertrekken te bereiken. Alle 3 de slaapkamers zijn strak afgewerkt, hebben grote raampartijen met draai/kiep functie, horren op maat en elektrische rolluiken. De vloer op de kamers en de overloop is voorzien van sisal tapijt. Sisal tapijt is gemaakt van een natuurlijk materiaal wat sterk, slijtvast én geluiddempend is. Ook is het zeer geschikt voor personen met allergieën. De volledig betegelde badkamer is een royale en lichte ruimte met een ligbad, tweede toilet, brede douche met 2 glazen deuren en een wastafel met meubel inclusief spiegel.

Tweede verdieping
Via de open trap op de eerste verdieping bereiken we de zolder. In 2020 is de indeling hier aangepast naar een voorzolder (mooie ruime werkplek) en een aparte slaapkamer, een wasruimte en een vliering met veel bergruimte die je kunt bereiken vanuit de voorzolder. Aan beide kanten is de woning voorzien van een dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping heeft een lichte houtkleurige laminaatvloer.

Tuin
Zowel aan de voor- als achterkant kun je genieten van de tuin. De achtertuin is te bereiken via de poortdeur aan de achterzijde of vanuit de openslaande deuren in de woonkamer. Door de ligging op het westen geniet je al snel in alle rust van de eerste zonnestralen. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat met een kleine steen en doorgelegd naar de vrijstaande houten berging. Verder is er een gedeelte met gras, een pergola en veel planten. Je hebt de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren en door de ruime opzet ondervind je weinig tot geen last van inkijk.

Overig
Aansluitend aan de voortuin is de straat voorzien van een voetpad en een groenstrook met een brede autoluwe straat. Aan de achterkant van de woning zijn de gemeenschappelijke parkeerplaatsen beschikbaar waar altijd voldoende plek is en je parkeert zonder vergunning. Zo heb je weinig hinder van het verkeer aan de voorkant en ervaar je privacy maar wel met fantastisch uitzicht vanuit de keuken en de woonkamer.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 175m²
Inhoud woning 522 m³
Woonoppervlakte 142 m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2018
Tuinligging Westen
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.