Warande 16 € 295.000 k.k.

HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS gelegen aan een verkeersvrij straatje met uitbreidingsmogelijkheden op de eerste verdieping voor (twee) extra slaapkamers! De woning heeft vrij uitzicht aan de achterzijde. Tevens bevindt zich in de achtertuin een stenen berging.

Deze knusse woning heeft een gashaard en een totale woonkamer van ruim 37 m².

In de omgeving kunt u genieten van het Proosdijpark, wandelt u zo naar winkelcentrum Bellestein en ook (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden zijn in de nabije omgeving te bereiken.

Indeling
Begane grond
Lichte hal met trapopgang naar de eerste verdieping met vide, trapkast/meterkast (3 groepen) en toegang tot zowel de badkamer als de woonkamer.

De royale woonkamer/eetkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard en deur naar de achtertuin. De woonkamer is totaal ruim 37 m² groot en gescheiden in een zitgedeelte en een eetkamer. Deze eetkamer kan weer worden veranderd in een slaapkamer.

De woning beschikt over een open lichte inbouwkeuken met oven, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is aan de voorzijde gelegen.

De badkamer is voorzien van een glazen douchecabine met thermostaat kraan, wastafelmeubel en toilet. Het toilet is zo gepositioneerd in de badkamer, dat deze kan worden afgescheiden van de badkamer.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide, lichtkoepel en toegang tot twee slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten. In de tweede slaapkamer bevindt zich een vaste kast met wasmachine aansluiting en CV ketel opstelplaats. Tevens is er een deur naar dakterras. Dit terras is op het noordwesten gelegen.

Tuin
Heerlijke tuin op het noordwesten met achterom, uitzicht op het Proosdijpark en vrijstaande stenen berging.

Afmetingen
Woonkamer circa 25.1 m²
Eetkamer circa 11.8 m²
Keuken circa 9.30 m²
Badkamer circa 4.2 m²
Slaapkamer 1 circa 11.5 m²
Slaapkamer 2 circa 5.5 m²

Woonoppervlakte 83 m²
Perceeloppervlakte 172 m²
Inhoud woning 279 m³

Bijzonderheden
Verwarming Intergas HR (2012, huur)
Warm water Intergas HR (2012, huur)
Bouwjaar 1975
Tuinligging Noordwest
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Woon- en eetkamer 37 m² groot;
+ Badkamer op de begane grond;
+ Mogelijkheid om slaapkamer te maken op begane grond;
+ Lichte woonkamer met sfeervolle gashaard;
+ Heerlijke tuin met vrij uitzicht;
+ Op het dak van de eerste verdieping is er een mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren;
+ Nabij diverse voorzieningen gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.