Wilsondreef 44 € 375.000 k.k.

Complete en volledig geïsoleerde tussenwoning met 3 volwaardige woonlagen mét bergzolder, ruime keuken met sfeervolle schuifdeuren, eiken vloer, een badkamer met douche en tweede toilet, een zonnige achtertuin, fraaie veranda, privacyvolle tuin en mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.

Deze woning ligt centraal gelegen in de geliefde wijk ‘De Rietkampen’. Deze jaren ’90 wijk is ruim opgezet met waterpartijen en groenvoorzieningen. De woning is gelegen aan een kindvriendelijke autoluwe straat (doodlopend) én op een woonerf. Daarbij is er direct voor de deur een ruime parkeermogelijkheid, zodat er je niet op zoek hoeft naar een plaatsje voor je auto. De wijk is naast het groene en autoluwe karakter door de aanwezigheid van speeltoestellen dan ook zeer kindvriendelijk te noemen met speelse hofjes.

In de wijk zijn diverse scholen gelegen, waardoor er genoeg keus is voor kinderen. Ook het overdekte winkelcentrum Stadspoort, een bioscoop, ziekenhuis Gelderse Vallei liggen op steenworp afstand. Moet je toch Ede uit, dan ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem of Utrecht of de A30 richting Barneveld.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft de volle breedte van de woning. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar biedt ook mogelijkheden m.b.t. de inrichting. Bovendien bereik je vanuit de woonkamer direct het buitenterras middels de aanwezige openslaande tuindeuren. In de hoek een handige inbouw/trapkast waar je de nodige spullen kwijt kunt.

Vanuit de woonkamer is er middels schuifdeuren toegang tot de keuken. De keuken vinden we aan de voorzijde en heeft uitzicht op de voortuin en het rustige woonerf. Deze is geplaatst in een U-vorm en voorzien van een combi-magnetron, aparte oven, 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap en ook de vaatwasser op hoogte ontbreekt hier niet. Deze keuken heeft veel opbergruimte te bieden en geniet veel lichtinval door de grote raampartij.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en met 19 m² een ruime slaapkamer te noemen. De brede dakkapel en het dakraam zorgen ervoor dat dit een heel ruime en lichte kamer is. De slaapkamer aan de voorzijde is ca 8 m² en voorzien van zowel een raam als een frans balkon.

Badkamer met ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. De badkamer is ook voorzien van een radiator, mechanische ventilatie en een raam zorgt voor een prettige lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Je treft hier eerst een voorzolder met handige knieschotten, de CV-ketel en het vlizoluik naar de bergzolder welke verrassend ruim is. De brede tweede dakkapel zorgt ook op deze woonlaag voor veel licht en ruimte. In het achterste gedeelte is nu als kantoor aan huis in gebruik, maar is uitermate geschikt als slaapkamer. Naast de dakkapel zijn er nog twee grote Velux-dakramen geplaatst en een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine tref je hier eveneens aan. Al met al een heel speelse indeling, veel praktische ruimte welke je multifunctioneel kunt gebruiken.

Buiten
Diepe achtertuin van 13 meter. Hierdoor is er gedurende de dag altijd wel een plekje met zon te vinden. Je kunt zien dat aan deze tuin ook de nodige aandacht is besteedt. De diverse zitterrassen en een fraai begroeide pergola sieren deze tuin. De echte eye-catcher is de hard houten veranda welke over de gehele breedte van de tuin staat. Deze degelijke veranda is gefundeerd en voorzien van verlichting. Zie je jezelf hier al tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten? Aan de voorzijde van de woning is een berging gelegen van 2.3 x 2.4 m welke een prima stallingsplek voor je fiets of motor is.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-ketel Remeha Avanta 28c CW4 (2021)
Warm water C.V.-ketel Remeha Avanta 28c CW4 (2021)
Bouwjaar 1991
Isolatie Volledig
Aanvaarding In overleg

Extra's
- Verrassende gezinswoning met tal van pluspunten;
- 3 slaapkamers;
- U-keuken v.v. inbouwapparatuur en schuifdeuren;
- Begane grond voorzien van screens en een zonnescherm aan de tuinzijde van de woning;
- 3 bolwaardige woonlagen én een vliering;
- Elektrische vloerverwarming badkamer;
- Volledig geïsoleerd incl. alle beglazing;
- Achtertuin met veel zonuren en privacy;
- Veranda over de gehele breedte van de achtertuin;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving (doodlopende straat en woonerf);
- Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.