Aanbod

Verken ons aanbod. Van huur tot koop. En van nieuwbouw tot bouwkavel. Samen vinden we de plek waar jij je helemaal thuis voelt.

Diensten

Onze experts begeleiden je van A tot Z. Of je nu je huis wilt verkopen, op zoek bent naar je droomhuis of advies nodig hebt over hypotheken of verzekeringen. Met jarenlange ervaring en persoonlijke service zorgen we ervoor dat jij met een gerust hart de juiste keuzes maakt.

Over Ditters

Wij zijn Ditters. Verhalenvertellers. De schakel tussen droom en woning. We luisteren naar jouw wensen en maken op basis daarvan een plan.
{"slides":{"perView":"1"},"plugins":["controls","pagination","pagination-slider"],"mode":"snap","pagination":{"type":"thumbnails","position":"bottom","slides":[],"plugins":[],"loop":"1","drag":"1","mode":true}}
/products/product/masterData/media
8522471-2.jpg
8522471-3.jpg
8522471-4.jpg
8522471-5.jpg
8522471-6.jpg
8522471-7.jpg
8522471-8.jpg
8522471-9.jpg
8522471-10.jpg
8522471-12.jpg
8522471-14.jpg
8522471-17.jpg
8522471-18.jpg
8522471-19.jpg
8522471-20.jpg
8522471-21.jpg
8522471-24.jpg
8522471-25.jpg
8522471-26.jpg
8522471-27.jpg
8522471-28.jpg
8522471-29.jpg
8522471-30.jpg
8522471-31.jpg
8522471-32.jpg
8522471-35.jpg
8522471-36.jpg
8522471-37.jpg
8522471-38.jpg
8522471-39.jpg
8522471-40.jpg
8522471-41.jpg
8522471-42.jpg
8522471-43.jpg
8522471-44.jpg
8522471-45.jpg
8522471-46.jpg
8522471-47.jpg
8522471-48.jpg
8522471-49.jpg
8522471-50.jpg
8522471-51.jpg
8522471-52.jpg
8522471-53.jpg
8522471-54.jpg
8522471-55.jpg
8522471-56.jpg
8522471-200.jpg
8522471-201.jpg
8522471-202.jpg
8522471-203.jpg
8522471-204.jpg

Omschrijving

Deze instapklare, karakteristieke en uitgebouwde eengezinswoning met energielabel A, is gelegen in de geliefde en groene wijk ‘Heijenoord’. De woning uit bouwjaar 1938 is goed geïsoleerd, uitstekend onderhouden en van binnen werkelijk een plaatje om te zien!

De ligging is bijna perfect te noemen: Dicht bij de gezellige binnenstad van Arnhem en op 2 minuten loopafstand van landgoed Mariëndaal, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen door de prachtige lanen. Ook in de buurt zijn Park Sonsbeek en de geliefde Arnhemse bossen.

De woning is gelegen op 10 minuten loopafstand van Arnhem-Centraal. Diverse uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn in de nabije omgeving.

De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op bomen en is gelegen in een straat met eenrichtingsverkeer. Ook de volgende kenmerken spreken je vast aan: sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veranda.

De woning is in 2022 voorzien van 4 zonnepanelen. De dakkapel is ook in 2022 geplaatst en in hetzelfde jaar is het dak van de uitbouw vervangen en voorzien van sedumbeplanting. Het schuurdak is in 2023 vervangen evenals het zinkwerk van de dakgoten.

Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je de woning graag zien!

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en toilet bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze heeft een afmeting van 29,5m², is voorzien van een visgraatvloer en heeft heerlijk veel lichtinval. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een eettafel. De keuken kan afgesloten worden door middel van een gave stalen scheidingswand, die een chique uitstraling aan het geheel geeft. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 11,9m², 9,4m² en 5,9m², en zijn voorzien van een visgraatvloer en voldoende lichtinval. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De lichte badkamer is voorzien van inbouwspots, een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig tweede verdieping. In 2022 is hier een dakkapel geplaatst waardoor je nog meer woongenot ervaart. Hier bevindt zich ook de vierde (slaap)kamer met een afmeting van 11,7m². Deze (slaap)kamer is eveneens voorzien van een visgraatvloer en heeft mede dankzij 2 dakramen voldoende lichtinval. Op de voorzolder bevindt zich de uit zicht weggewerkte C.V.-ketel uit 2022, de wasmachine-aansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. In een mooie ombouw, waarop ook een wastafel is gerealiseerd, is plaats voor een wasmachine en -droger.

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noorden en in de zomer is er door de diepte altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de fijne afmeting is het mogelijk om eventueel een speelplekje te creëren. Achter in de tuin staat een gezellige veranda voorzien van elektra en een gootsteen met kraan. Ook is er een stenen schuurtje om bijvoorbeeld fietsen in te plaatsen. Een tuindeur verschaft toegang achterom.

Verwarming: C.V.-ketel (bouwjaar 2022)
Warm water: C.V.-ketel (bouwjaar 2022)
Bouwjaar: 1938
Tuin: noord
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk vloerisolatie
Aanvaarding: in overleg

Extra's
- Karakteristieke en instapklare eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer met heerlijk veel lichtinval;
- Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 4 (slaap)kamers;
- Heerlijke achtertuin gelegen op het noorden met veranda;
- Het dak van de uitbouw is in 2022 vervangen;
- Het dak van de schuur is in 2023 vervangen;
- Het zinkwerk van de dakgoten is vernieuwd in 2023;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van 4 zonnepanelen;
- In 2018 is de meterkast vernieuwd;
- Gelegen nabij zowel de geliefde parken en bossen van Arnhem als de binnenstad;
- Fantastisch gelegen in de gewilde wijk ‘Heijenoord’ in Arnhem-Noord.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer

Heijenoordseweg 44 Arnhem

Heijenoordseweg 44

6813 GA, Arnhem
Neem contact op:
Ditters Makelaars Arnhem

Buurtinformatie

Arnhem, Heijenoord
Inwoners
Woningen
524
Inwoners
1.220
24
76
Koop / Huur
24% Huur76% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
30.8%
Geen kinderen
25.2%
Met kinderen
42.1%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
20.99.426.233.29.016.312.324.728.218.5

Locatie

Belangrijke documenten

{"slides":{"perView":"3","spacing":"30"},"plugins":["controls"],"mode":"snap"}
/products/product/masterData/media/medium[tags/tag/name='document']

Lijst van zaken

Overzicht van de zaken die achterblijven of worden meegenomen door de huidige bewoners.

Vragenlijst deelb

Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.

Brochure

Bekijk hier alle details van de woning, compleet met foto's en beschrijvingen.

Vragenlijst deelc

Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.
Arnhem
Kopen
Ontdek jouw mogelijkheden

Reageer op deze woning

Bij vragen kun je ons altijd bellen via

Vestiging Ede:
0318 65 76 57

Bij vragen kun je ons altijd bellen via

Vestiging Wageningen:
0318 52 99 68

Bij vragen kun je ons altijd bellen via

Vestiging Veenendaal:
0318 52 99 68

Bij vragen kun je ons altijd bellen via

Vestiging Amersfoort:
0318 52 99 68

Bij vragen kun je ons altijd bellen via

Vestiging Arnhem:
026 30 33 633

Vergelijkbare woningen

externalId=ditters-product-detail-10.1.2&filter[not uuid]=16445527-de21-11ef-99cd-06fd21e17a75&filter[category]=/Kopen&filter[active]=1