Aanbod
Verken ons aanbod. Van huur tot koop. En van nieuwbouw tot bouwkavel. Samen vinden we de plek waar jij je helemaal thuis voelt.
Diensten
Onze experts begeleiden je van A tot Z. Of je nu je huis wilt verkopen, op zoek bent naar je droomhuis of advies nodig hebt over hypotheken of verzekeringen.
Met jarenlange ervaring en persoonlijke service zorgen we ervoor dat jij met een gerust hart de juiste keuzes maakt.
Over Ditters
Wij zijn Ditters. Verhalenvertellers. De schakel tussen droom en woning. We luisteren naar jouw wensen en maken op basis daarvan een plan.
{"slides":{"perView":"1"},"plugins":["controls","pagination","pagination-slider"],"mode":"snap","pagination":{"type":"thumbnails","position":"bottom","slides":[],"plugins":[],"loop":"1","drag":"1","mode":true}}
/products/product/masterData/media
Omschrijving
Aan de rand van het charmante dorp Opheusden, nabij de uitgestrekte uiterwaarden, bevindt zich deze vrijstaande woning op een perceel van 642m².
Deze woning vormt een uitstekende basis voor degenen die op zoek zijn naar een huis met potentieel. Het biedt de perfecte gelegenheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het perceel, met zijn vrijwel rechthoekige vorm, biedt ruimte voor een voortuin met een eigen oprit en een diepe achtertuin. Dankzij de badkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor toekomstig levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een toilet met wastafelmeubel. Bovendien biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen snelwegen, waardoor grote steden als Arnhem en Nijmegen binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Daarnaast zijn deze steden ook gemakkelijk te bereiken per trein, aangezien station Opheusden op circa 5 minuten fietsen bereikbaar is. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, drogisterij, bakker, basisschool, kinderopvang, sportvereniging zijn in het dorp gelegen en zijn hierdoor zowel met de fiets als lopend bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Alle feiten op een rij:
- Vrijstaande woning op een rustige locatie met veel potentieel.
- Gelegen op een ruim perceel van 642m².
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een carport en een ruime schuur met bergvliering.
- De woning is netjes onderhouden.
- De gedateerde uitstraling biedt de mogelijkheid tot volledige modernisatie naar eigen smaak.
- Gelegen aan de rand van het dorp Opheusden en nabij de uiterwaarden.
- Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, de drogist, de bakker, basisscholen, kinderopvang etc. zijn gelegen in het gezellige dorp
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd met directe toegang tot de keuken, de kelder en een volledig betegelde toiletruimte. De keuken, die vanuit de hal bereikbaar is, leidt je verder naar de ruime woonkamer van ongeveer 31m². Deze woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, die zorgen voor een aangenaam daglicht. Er is voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel te plaatsen. De gashaard in de woonkamer voegt extra warmte en gezelligheid toe. Via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met het binnen- en buitenleven. De deels zichtbare balken in het plafond geven de woning extra sfeer en karakter. De keuken is eenvoudig maar degelijk en goed onderhouden. En beschikt daarnaast over de nodige inbouwapparatuur. Hoewel het wat gedateerd overkomt, biedt het alle noodzakelijke functionaliteiten. Een zijraam zorgt voor uitzicht op de oprit, wat extra licht en een blik naar buiten biedt. De kelder van ongeveer 8m² dient als een handige opslagruimte voor extra voorraad.
Vanuit de keuken heb je directe toegang tot zowel de ruime woonkamer als de tussenhal. Vanuit de tussenhal kun je de badkamer, de aangebouwde schuur en de oprit bereiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Met drie slaapkamers biedt de eerste verdieping ruimte om hier met gezin te wonen. De grootste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ook uitermate geschikt als werkkamer.
Tevens beschik je op deze verdieping over een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot de zolder via een vaste steektrap, wat extra opslagruimte of de mogelijkheid voor extra slaapkamers biedt.
Zolder:
De zolder herbergt de C.V.-opstelling en beschikt over een vierde kamer met een dakraam. Momenteel wordt deze zolderverdieping niet meegerekend als woonoppervlakte van de woning, maar biedt wel extra ruimte en mogelijkheden.
Tuin rondom:
De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Dankzij de vrije ligging en de diepte van de tuin is er de hele dag zon aanwezig, terwijl er op warme dagen ook schaduwrijke plekken zijn.
Naast de aangebouwde schuur met bergvliering is er een extra berging van ruim 9 m², een overkapping en een carport. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Rijnbandijk, met prachtige uiterwaarden. Het perceel achterin kan op verschillende manieren worden benut: als moestuin, met fruitbomen, voor het houden van kippen of als speelplek met een trampoline voor de kinderen. Deze veelzijdige tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en activiteiten in de buitenlucht.
De aangebouwde schuur van circa 18m² beschikt over een praktische bergvliering. Vanuit de schuur is er een directe toegang naar de woning. De schuur kan gebruikt worden als garage of hobby schuur. De bergruimte op de vliering is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. Ketel (bouwjaar 2023)
Warm water: Geiser
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1950
Aanvaarding: In overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze woning vormt een uitstekende basis voor degenen die op zoek zijn naar een huis met potentieel. Het biedt de perfecte gelegenheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het perceel, met zijn vrijwel rechthoekige vorm, biedt ruimte voor een voortuin met een eigen oprit en een diepe achtertuin. Dankzij de badkamer op de begane grond is de woning ook geschikt voor toekomstig levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een toilet met wastafelmeubel. Bovendien biedt de zolderverdieping mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de nabijgelegen snelwegen, waardoor grote steden als Arnhem en Nijmegen binnen ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar zijn. Daarnaast zijn deze steden ook gemakkelijk te bereiken per trein, aangezien station Opheusden op circa 5 minuten fietsen bereikbaar is. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, drogisterij, bakker, basisschool, kinderopvang, sportvereniging zijn in het dorp gelegen en zijn hierdoor zowel met de fiets als lopend bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Alle feiten op een rij:
- Vrijstaande woning op een rustige locatie met veel potentieel.
- Gelegen op een ruim perceel van 642m².
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een carport en een ruime schuur met bergvliering.
- De woning is netjes onderhouden.
- De gedateerde uitstraling biedt de mogelijkheid tot volledige modernisatie naar eigen smaak.
- Gelegen aan de rand van het dorp Opheusden en nabij de uiterwaarden.
- Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, de drogist, de bakker, basisscholen, kinderopvang etc. zijn gelegen in het gezellige dorp
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal word je verwelkomd met directe toegang tot de keuken, de kelder en een volledig betegelde toiletruimte. De keuken, die vanuit de hal bereikbaar is, leidt je verder naar de ruime woonkamer van ongeveer 31m². Deze woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen, die zorgen voor een aangenaam daglicht. Er is voldoende ruimte om zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel te plaatsen. De gashaard in de woonkamer voegt extra warmte en gezelligheid toe. Via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met het binnen- en buitenleven. De deels zichtbare balken in het plafond geven de woning extra sfeer en karakter. De keuken is eenvoudig maar degelijk en goed onderhouden. En beschikt daarnaast over de nodige inbouwapparatuur. Hoewel het wat gedateerd overkomt, biedt het alle noodzakelijke functionaliteiten. Een zijraam zorgt voor uitzicht op de oprit, wat extra licht en een blik naar buiten biedt. De kelder van ongeveer 8m² dient als een handige opslagruimte voor extra voorraad.
Vanuit de keuken heb je directe toegang tot zowel de ruime woonkamer als de tussenhal. Vanuit de tussenhal kun je de badkamer, de aangebouwde schuur en de oprit bereiken. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Met drie slaapkamers biedt de eerste verdieping ruimte om hier met gezin te wonen. De grootste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ook uitermate geschikt als werkkamer.
Tevens beschik je op deze verdieping over een ruime toiletruimte met wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot de zolder via een vaste steektrap, wat extra opslagruimte of de mogelijkheid voor extra slaapkamers biedt.
Zolder:
De zolder herbergt de C.V.-opstelling en beschikt over een vierde kamer met een dakraam. Momenteel wordt deze zolderverdieping niet meegerekend als woonoppervlakte van de woning, maar biedt wel extra ruimte en mogelijkheden.
Tuin rondom:
De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Dankzij de vrije ligging en de diepte van de tuin is er de hele dag zon aanwezig, terwijl er op warme dagen ook schaduwrijke plekken zijn.
Naast de aangebouwde schuur met bergvliering is er een extra berging van ruim 9 m², een overkapping en een carport. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Rijnbandijk, met prachtige uiterwaarden. Het perceel achterin kan op verschillende manieren worden benut: als moestuin, met fruitbomen, voor het houden van kippen of als speelplek met een trampoline voor de kinderen. Deze veelzijdige tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en activiteiten in de buitenlucht.
De aangebouwde schuur van circa 18m² beschikt over een praktische bergvliering. Vanuit de schuur is er een directe toegang naar de woning. De schuur kan gebruikt worden als garage of hobby schuur. De bergruimte op de vliering is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Bijzonderheden:
Verwarming: C.V. Ketel (bouwjaar 2023)
Warm water: Geiser
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas
Bouwjaar: 1950
Aanvaarding: In overleg
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+ toon meer
Kenmerken
Aanvaarding
Vraagprijs585.000 k.k.
StatusBeschikbaar
OpleveringIn overleg
AdresKoningsstraat
Postcode4043 JA
PlaatsOpheusden
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte104
Perceeloppervlakte642
Overig oppervlakte49
Inhoud587
Energie
EnergielabelF
IsolatieGedeeltelijk dubbel glas
Warm waterGeiser eigendom
KetelHR-107 ketel
Garage
Bouw
Soort woonhuisEengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1950
Onderhoud binnenRedelijk
Onderhoud buitenRedelijk
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal verdiepingen4
VoorzieningenTV-kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
LiggingAan rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
TuinTuin rondom
SchuurAangebouwd steen
+ toon meer
Koningsstraat 5
4043 JA, Opheusden
642
6 Kamers
F
104
Buurtinformatie
Opheusden, Opheusden
Inwoners
Woningen
1.931
Inwoners
5.540
46
54
Koop / Huur
46% Huur54% Koop
Huishoudens
Eenpersoon
23.8%
Geen kinderen
27.2%
Met kinderen
49.1%
Leeftijdsopbouw in jaren
Buurt Landelijk
22.116.223.024.414.416.312.324.728.218.5
Locatie
Belangrijke documenten
{"slides":{"perView":"3","spacing":"30"},"plugins":["controls"],"mode":"snap"}
/products/product/masterData/media/medium[tags/tag/name='document']
Lijst van zaken
Overzicht van de zaken die achterblijven of worden meegenomen door de huidige bewoners.
Vragenlijst deelb
Hier deelt de verkoper belangrijke informatie over de staat en bijzonderheden van de woning.
Opheusden
Kopen
Ontdek jouw mogelijkheden
Reageer op deze woning
Bij vragen kun je ons altijd bellen via
Vestiging Ede:0318 65 76 57
Bij vragen kun je ons altijd bellen via
Vestiging Wageningen:0318 52 99 68
Bij vragen kun je ons altijd bellen via
Vestiging Veenendaal:0318 52 99 68
Bij vragen kun je ons altijd bellen via
Vestiging Amersfoort:0318 52 99 68
Bij vragen kun je ons altijd bellen via
Vestiging Arnhem:026 30 33 633
Vergelijkbare woningen
externalId=ditters-product-detail-10.1.2&filter[not uuid]=10d4a03a-be03-11ef-99cd-06fd21e17a75&filter[category]=/Kopen&filter[active]=1
Noordelijke Parallelweg 14
Arnhem
€ 469.500 k.k.
107m²
3 Kamers
A
Noweestraat 6
Wageningen
€ 479.500 k.k.
124m²
5 Kamers
A +
Hendrik Pieter Marchantstraat 27
Arnhem
€ 650.000 k.k.
198m²
7 Kamers
B
Het Hout 11
Arnhem
€ 769.500 k.k.
166m²
6 Kamers
A
Ditters
Een onbezorgde financiële woontoekomst voor jou. Dat is de drijfveer van ons team. Onder één dak bieden we je alle diensten om je zo veel mogelijk te ontzorgen bij alles omtrent het onderwerp wonen.
Keurmerken
© Ditters Makelaars 2025
KVK: 30179246
BTW: 8201.64.902.B.01