Amstelstraat 18 € 450.000 k.k.

Gelegen in Arnhem Noord bevindt zich deze volledig geïsoleerd en compleet gemoderniseerde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 322m². De woning heeft een strakke afwerking en is van binnen een plaatje om te zien.

De volgende aspecten van deze geweldige hoekwoning zullen je vast aanspreken: royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, luxe keuken (2021) voorzien van inbouwapparatuur, fraaie vloer met vloerverwarming, nieuwe badkamer (2020) en fraai aangelegde achtertuin met veranda gelegen op het zuidwesten. Je wilt nu toch ook komen kijken?!

De woning is gelegen in een geliefde wijk met in de directe omgeving het bruisende winkelcentrum 'Presikhaaf' en het ‘Park Presikhaaf’. Ook de belangrijke snelwegen in de regio, het NS-station en diverse busverbindingen zijn goed te bereiken. Kortom, een ideale rustige ligging met alle voorzieningen, meerdere parken en wandelgebieden in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, modern zwevend toilet (2023) en meterkast bereik je de woning. De ruime woonkamer heeft een afmeting van ca. 30m², is voorzien van een PVC walvisgraatvloer, strakke wanden en plafonds en heerlijk veel lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De keuken uit 2021 is opgesteld aan de voorkant van de woning en is modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een inductieplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping
De ruime overloop met vaste kast biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en hebben een afmeting van ca. 13,5m², 10m² en 8m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon.
De complete badkamer is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren naast de ingebouwde ventilatie met sensor. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een spanplafond met inbouwspotjes.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping die een oppervlakte telt van 17,5m². Je hebt hier de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer, te denken valt aan een werk-, hobby-, of slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de wasruimte met de witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. Op deze verdieping bevindt zich een airco.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin (2020) is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier kan je heerlijk van het buitenleven genieten. Er is ruimte genoeg voor het creëren van een gezellig terrasje en/of speelplekje. In de veranda (2020) kan je ook fijn vertoeven en vooral genieten van het buitenleven.

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water C.V.combiketel
Bouwjaar 1997
Tuinligging zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Pluspunten van de woning:
+ Compleet gemoderniseerde hoekwoning;
+ Gelegen op een groot perceel;
+ Volledig geïsoleerde woning;
+ Strakke afwerking en instapklaar;
+ Moderne keuken uit 2021;
+ Ruime woonkamer met veel lichtinval;
+ Complete badkamer uit 2020;
+ Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020;
+ De kozijnen zijn in 2022 geschilderd;
+ Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten;
+ Veranda met berging uit 2020;
+ Gelegen nabij diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.