Kamillelaan 133 € 450.000 k.k.

Gelegen op een fantastische locatie dichtbij de Uiterwaarden, het groen en de Rijn bevindt zich deze zeer royale (163m²) eengezinswoning. De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde, een goede indeling, is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een heerlijke tuin en een eigen carport.

De volgende kenmerken van deze woning spreken je ook vast aan: een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorzien van 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, veel bergruimte op de 2e verdieping, heerlijke tuin op het noordoosten, berging en een carport met een 3 fasen laadpaal van 11Kw om je elektrische auto aan huis op te laden! Daarnaast is de woning ook nog eens voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!

De woning ligt in de wijk Malburgen. Het is een zeer rustige kindvriendelijke wijk. De straten zijn overzichtelijk en merendeels éénrichtingsverkeer. Scholen zijn op loopafstand gelegen en alle voorzieningen qua winkelaanbod en openbaar vervoer liggen op steenworp afstand. Ook het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten te bereiken op de fiets. De woning is gelegen aan een straatje met weinig verkeer met genoeg parkeerruimte in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de ruime entree met hal, meterkast en toilet bereik je de woning. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van ca. 28,5m², is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door het grote raampartij. De keuken is opgesteld in een L-vormige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en Quooker. De 2e hal geeft toegang tot de veranda en de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca. 16m², 15,5m² en 8m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een frans balkon. De badkamer is opgesteld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de volwaardig 2e verdieping met nog eens een afmeting van ca. 36,5m². Deze ruimte is nader in te delen en met enige ingrepen kan je er meerdere slaapkamers van maken. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. Op deze verdieping is ook veel bergruimte aanwezig. In de bergruimte bevindt zich ook de C.V.-ketel.

Tuin, berging en carport
De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en hier kan je fijn van het buitenleven genieten. Aan de woning is een veranda waar je elk seizoen heerlijk kunt vertoeven. In de veranda bevindt zich tevens een airco. Achterin de tuin is de berging en de carport aanwezig. Ideaal, zo ben je altijd voorzien van een parkeerplek!

Speeltuin binnenterrein
Achter de woning is een binnenterrein met daarin een speeltuin voor de kinderen. Iedere woningeigenaar betaald daar jaarlijks een bijdrage van € 90,- voor het onderhoud daarvan.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2012)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2012)
Bouwjaar: 2007
Tuinligging: noordoosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
- Zeer royale eengezinswoning;
- Sfeervolle woonkamer;
- L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Voorzien van een carport met laadpaal voor elektrische auto;
- Aangebouwde veranda voorzien van airco;
- 26 zonnepanelen aanwezig;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen (winkelcentrum, station en scholen).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.