Kienhout 9 € 465.000 k.k.

In de ruim opgezette en geliefde buurt van de Arnhemse wijk Schuytgraaf, de wijk “Leihagen”, bevindt zich deze royale half vrijstaande woning met vrij uitzicht over het water. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 158 m2 en een perceel van 245 m2. De woning beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage van 18 m2.

De woning is voorzien van een woonkeuken en tuingerichte woonkamer, moderne badkamer, 4 riante (slaap)kamers en een tweede verdieping met een mooie hoge kap waar deels een vlizozolder in geplaatst is. Kortom, een ideale gezinswoning met voldoende ruimte om ook thuis te kunnen werken.

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk “ Leihagen”, een ruim opgezette wijk met enkel halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De woning ligt centraal ten opzichte van speelvoorzieningen, een gezellig winkelcentrum, (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, golfbaan “Welderen”, het natuurgebied Park Lingezegen, busverbindingen, NS station Arnhem-Zuid en uitvalswegen (A325, A15, A12 en A50).


Indeling


Begane grond:
Via een gemeenschappelijke oprit wordt de ruime hal met modern separaat toilet, praktische trapkast en meterkast betreden. De woonkamer is voorzien van een lichtgrijze laminaatvloer, heeft voldoende lichtinval en is voorzien van 2 grote openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een lichtgrijze kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koel – vriescombinatie, magnetron en oven.

1e verdieping:
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot de 3 riante (slaap)kamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van 17m2, 12m2 en 11m2 en zijn allemaal voorzien van een nette laminaat vloer die over de hele eerste verdieping doorloopt. De ruime opgezette badkamer is betegeld in een eigentijdse kleurstelling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap wordt de zolder bereikt waar zich naast een vierde royale (slaap)kamer, 2 inbouwkasten en een riante voorzolder bevinden, die zowel als thuiswerkplek als wasruimte gebruikt wordt. De hele zolder is voorzien van een nette laminaat vloer die over de hele zolder is doorgelegd.
De vierde (slaap)kamer met een afmeting van 19m2 bevat een kastenwandmeubel. Deze kamer kan ook prima gebruikt worden als werk-, logeer- of sportkamer.
De voorzolder is zo ruim qua opzet dat hier ook een kamer gecreëerd kan worden.

3e verdieping:
Vanuit de voorzolder is de vlizozolder te bereiken die over ongeveer 1/3 van de zolder loopt. Deze is te gebruiken als berging.

Tuin/garage:
De besloten tuin, gelegen op het oosten, is zowel via de woonkamer als via een afgesloten poort vanaf de oprit te bereiken. De tuin is voorzien van een groot terras waar je ’s morgens vroeg al heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een grasveld omringd met diverse borders. Naast de woning is een speelstuk voor de kinderen ingericht met o.a. rubberen tegels, zandbak en schommels. De voortuin is ingericht met gras en borders.
De ruime garage van 18 m2 biedt volop de mogelijkheid voor het stallen spullen en fietsen.

Kenmerken:
Verwarming: stadswarmte
Warm water: centrale voorziening
Bouwjaar: 2009
Tuinligging: oosten
Isolatie: volledig geïsoleerd
Aanvaarding: in overleg

Extra’s:
• Verzorgde en ruime half vrijstaande woning
• Vrij uitzicht over het water
• 4 riante (slaap)kamers met veel licht inval
• De begane grond en zolder zijn voorzien van (elektrische) buitenzonwering
• Een royale zolder met veel mogelijkheden en bergruimte
• Een oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gelegen in een zeer geliefde, groene en rustige wijk met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.