Kustvaart 49 € 450.000 k.k.

Op zoek naar een ruime eengezinswoning in Schuytgraaf met dan ook nog eens een fantastisch ligging aan het water? Zoek dan niet verder en kom snel kijken bij deze fantastische woning!

Deze zeer sfeervolle woning bevindt zich op een ruim perceel en zal u door de vrije ligging aan het water zeker gaan verrassen. Ook van binnen is de woning een plaatje om te zien: een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, door de vele ramen heerlijk veel lichtinval, maar liefst 4 royale slaapkamers, complete badkamer met ligbad en separate douche en een fantastische tuin waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Ook is de woning al helemaal klaar voor de toekomst: volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en voorzien van stadsverwarming.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, busverbindingen, dichtbij NS-station Arnhem-Zuid, het nieuwe winkelcentrum en uitvalswegen zoals de A325, A12, A15 en A50. Verder is de woning gelegen binnen een geliefde straat, met ruime parkeergelegenheid voor de deur, en zijn er diverse speelplekjes en groenstroken in de nabije omgeving. Door de vrije ligging aan het water zult u hier extra veel rust en privacy ervaren.


Indeling


Begane grond:
Vanuit de entree en ruime hal met meterkast, trapkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken d.m.v. een moderne deur. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 37m², beschikt over een sfeervolle houtenvloer, strakke wanden en riante raampartijen aan de voor- en achterzijde waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. De woonkamer heeft aan de achterzijde een hoog plafond en de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt een verlengstuk van de woonkamer is. Door de fijne afmeting is er ruimte genoeg voor een grote eettafel en ontstaat er een leuke verbinding met de keuken. De ruime keuken heeft een moderne uitstraling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prachtig vrij uitzicht over het water.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 14.5m², 11m² en 11m². De slaapkamers zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer, neutrale wanden en voldoende lichtinval. De uitgebouwde bloemvensters geven de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde een mooie diepe vensterbank en de dakkapel aan de achterzijde geeft de andere twee slaapkamers nog meer woongenot. De complete badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met wastafelmeubel, handig 2e toilet en een raam om te kunnen ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De royale voorzolder is voorzien van witgoed-aansluiting en veel bergruimte. Verder telt deze verdieping de 4e slaapkamer. De slaapkamer heeft een afmeting van ruim 13m², is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval door de twee dakramen.

Tuin/berging:
De heerlijke tuin is gelegen op het noordoosten en door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Door de prettige indeling kunt u hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. De tuin is tevens voorzien van een handige berging en een achterom.

Kenmerken:
Verwarming: stadsverwarming
Warm water: centrale voorziening
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 2008
Tuinligging: noordoost
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
- Gelegen in een fantastische omgeving aan het water;
- Vrije ligging aan de voorzijde;
- Royale woonkamer met openslaande deuren richting de tuin;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Fraaie tuin en gunstig gelegen op de zon;
- Keurig afgewerkt en instapklaar;
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.