Houtstraat 44 € 569.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'OP Enka' bieden wij deze moderne en strak afgewerkte tussenwoning uit 2021 aan. De woning is met label A++ zeer energiezuinig en beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden met praktische houten berging. Mogelijkheid tot realisatie van meerdere slaapkamers op de 2e verdieping.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 5 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie nog niets dichterbij. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals CNS basisschool 'De Ontdekking', kinderdagverblijf en BSO 'Bzzzonder'. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Energiezuinige woning label A++ uit 2021;
+ Woonoppervlak van maar liefst 169 m²;
+ Over de volle breedte uitgebouwd;
+ Royale living met houten vloerdelen in visgraat gelegd;
+ Schuifpui welke zorgt voor veel lichtinval en luxe deuren;
+ Comfortabele vloerverwarming aanwezig;
+ Moderne ruime keuken;
+ Luxe afgewerkte badkamer;
+ Separaat toiletruimte op de 1e verdieping;
+ 4 slaapkamers, mogelijkheid tot realisatie van meerdere slaapkamers;
+ Aparte wasruimte met verdeler van vloerverwarming 2e verdieping;
+ 8 zonnepanelen;
+ Achtertuin op het zonnige zuiden gelegen.


Indeling van de woning
Begane grond
Entree, hal met ruime garderobe, meterkast, toiletruimte met modern tegelwerk (volledig betegeld), zwevend toilet en fontein, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer met maar liefst een lengte van 11,71 meter en breedte van 5,76 meter is uitgebouwd over de volle breedte van de woning en praktisch in te delen. De schuifpui en raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Er is een ruime provisiekast aanwezig om alle voorraad te bergen. Tevens is hier de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

De ruime, moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en afgewerkt in een lichtgrijze/taupe kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Paneel deuren met mooi hang- en sluitwerk.

De begane grond is volledig uitgerust met houten vloerdelen in visgraat gelegd en comfortabele vloerverwarming. Dit zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een inbouwkast, en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recht opgetrokken, waardoor alle ruimte optimaal benut kan worden. De gehele verdieping is voorzien van hoge deuren en afgewerkt met een laminaatvloerbedekking en vloerverwarming.

De luxe badkamer is volledig betegeld met modern tegelwerk en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Separaat toiletruimte met zwevend toilet en afgewerkt in dezelfde kleurstelling als de badkamer.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime zolderkamer en aparte wasruimte. Met een eenvoudige aanpassing zijn er meerdere (slaap)kamers te realiseren. Er zijn dakramen aanwezig. Aan beide zijden zijn knieschotten met bergruimte aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine/droger, aansluiting mechanische ventilatie en verdeler van de vloerverwarming op de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Vliering
De praktische vliering is via de vlizotrap bereikbaar.

Buiten
Vanuit de schuifpui is de onderhoudsarme achtertuin op het zonnige zuiden bereikbaar. Deze heeft een aantal bordes en een vriendelijk grasgazon. Vrijstaande houten berging met elektravoorziening. Er is een achterom aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 134 m²
Woonoppervlakte 169 m²
Inhoud woning 608 m³

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd: Vloer-, muur- en dakisolatie en isolerende beglazing
Energielabel A++
Bouwjaar 2021
Tuinligging Zuid
Aanvaarding In overleg


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule.
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.