Klinkenbergerweg 59 € 575.000 k.k.

Gerenoveerde karakteristieke vrijstaande woning gelegen nabij het centrum van Ede. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, U-vormige keuken, heeft 3 slaapkamers én is voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en het oosten.

In de directe omgeving zijn alle centrum voorzieningen op loopafstand te bereiken en zijn er in de wijk verschillende basisscholen te vinden. Ook de natuur is dichtbij; zo ligt de woning op korte afstand van de bossen van de Veluwe waar je heerlijk kunt wandelen. De uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid ten opzichte van de rest van Nederland. Kortom: een perfecte woning op een goede locatie!
Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Sfeervolle woonkamer voorzien van veel lichtinval;
+ Vernieuwde hoekkeuken met inbouwapparatuur;
+ Zeer luxe badkamer van alle gemakken voorzien;
+ 3 Slaapkamers met speelse indeling;
+ 9 Zonnepanelen;
+ Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers;
+ Ruime garage met vliering;
+ Op korte afstand gelegen van het bruisende winkelhart van Ede met zijn voorzieningen.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is opgesplitst in twee delen waarbij er aan de voorzijde van de woning een werkplek is gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte, dit is een lichte ruimte met een grote schuifpui naar de achtertuin. Hier is er een airconditioning geplaatst.

In het midden van de kamer is het eetgedeelte en de keuken.
De U-vormige keuken is voorzien van witte kasten afgewerkt met een stenen blad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Koel,- vriescombinatie;
+ Oven;
+ Gasfornuis;
+ Afzuigkap;
+ Vaatwasser.

Verder, vanuit het zitgedeelte, toegang tot de hal met toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, opstelling waar de CV-ketel is hangt en ook de wasmachine en de droger staat.
Ook de badkamer is vanuit de hal te bereiken. Deze bestaat voor een groot gedeelte uit lichte, grote, vloer- en wandtegels waarbij één wand uitgevoerd is met Hexagontegels. Verder is de badkamer uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche en zitje, dubbel wastafelmeubel en spiegel met verlichting en een designradiator. Ook is er een raam met ventilatierooster.

De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een PVC vloer met brede planken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle ruimtes. In totaal zijn er 3 slaapkamers waarbij de grootste kamer aan de voorzijde van de woning ligt. Deze kamer heeft een afmeting van 13.8m² en voelt, door de hoogte, nog ruimer aan. Ook is hier een kleine vide gemaakt wat makkelijk is voor het opbergen van spullen. De andere slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning en hebben beide, middels een trap, toegang tot een slaapgedeelte. Hier is ook, voor extra lichtinval, een Velux dakraam geplaatst. Één van de kamers heeft ook een loopdeur naar het platte dak.
Verder zijn alle slaapkamers uitgerust met airconditioning.

Tot slot is er op de verdieping een tweede toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Kelder
Vanuit de entree bereikbare kelder op stahoogte.

Garage
Ruime garage van 20.4m² met een vliering, die ook doorloopt over de badkamer, en kanteldeur. De garage is zowel vanuit de hal als buitenom te bereiken.

Buiten
De tuin loopt over de gehele zijkant en over groot gedeelte achter de woning. Het stuk aan de zijkant ligt op het zuiden, het andere gedeelte op het oosten. In het voorste stuk is een trampoline ingegraven, aan de garage is er een overkapping geplaatst. Door middel van een dubbele poort kun je vanaf de zijkant de achtertuin in.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 351 m²
Inhoud 618 woning m³
Woonoppervlakte 122 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV-ketel bouwjaar 2011
Warm water CV-ketel bouwjaar 2011
Isolatie Dak- en muurisolatie en dubbele beglazing (op het WC-raampje na)
Bouwjaar 1927
Tuinligging Oost en Zuid
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.