Merellaan 47 € 510.000 k.k.

Vrijstaande woning met grote garage met smeerput (27 m²), gelegen in de sfeervolle Vogelbuurt in Ede! De woning staat op een ruim bemeten perceel van maar liefst 521 m² omgeven door een royale tuin die rust en veel privacy biedt. De oprit naar de vrijstaande stenen garage biedt mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto's. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, een badkamer op de begane grond en een ruime kelder. Deze woning biedt een unieke kans voor de liefhebber van ruimte, privacy en het potentieel om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en/of te vergroten.

Hoewel de woning een moderniseringsslag kan gebruiken, biedt het een solide basis om op voort te bouwen. Met een beetje creativiteit en renovatie kan dit huis getransformeerd worden in een modern en comfortabel thuis, waarbij de authentieke details behouden kunnen blijven en de charme van de jaren '30 gecombineerd wordt met hedendaags wooncomfort.

De Vogelbuurt is een ideale plek om te wonen, met een vriendelijke sfeer en alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Ede met station Ede-centrum en winkelcentrum 'Rozenplein' zijn op loopafstand gelegen. In de buurt vind je basisscholen en diverse speeltuintjes. De mix van verschillende soorten woningtypen zorgt voor een gevarieerde samenstelling van bewoners. Een prettige wijk om in te wonen!

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Globale indeling
Begane grond
Entree voorzien van een vaste kast, toegang tot de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken. Er is een functionele kelder aanwezig, ideaal voor het bergen van de voorraad, seizoen decoraties of andere huishoudelijke spullen.

De woonkeuken is het hart van het huis, waar je kunt genieten van het samenzijn met familie en vrienden. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig met voldoende opbergruimte en een vaatwasser. Ook bevindt zich hier een gezellige gashaard.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar zich de geiser en toiletruimte met fonteintje bevinden.

Ook bevindt zich hier de volledig betegelde badkamer, deze is voorzien van een douchehoek, wastafel en wasmachine aansluiting. Hier is een elektrische verwarming aanwezig.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een lichte laminaatvloer en een gezellige gashaard. Ook bevindt zich in de hoek van de kamer de meterkast. Door de twee raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de zijkant van de woonkamer is er veel natuurlijk licht aanwezig.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en de bergruimte te bereiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt. Bij de slaapkamers aan de achterzijde beschikt het raam over rolluiken.

Vliering
Via een losse trap op de overloop, is de vliering te bereiken.

Exterieur
Aan de achterzijde van de woning is er zonwering aanwezig. En aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning beschikken de ramen over screens. De tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over een eigen oprit naar de garage toe, waar tot wel drie auto's kunnen parkeren.


Perceeloppervlak: 521 m²
Woonoppervlak: 110 m²
Inhoud: 471 m³

Bijzonderheden
Verwarming: Gaskachel
Warm water: Geiser
Isolatie: grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1930
Tuinligging: Rondom
Aanvaarding: In overleg

Kenmerken
+ Vrijstaande woning met stenen garage op een ruim perceel van 521 m²;
+ 4 slaapkamers aanwezig;
+ Ruime kelder onder de woning;
+ Tuin rondom de woning gelegen;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke wijk.


Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.