Spinnerij 25 € 575.000 k.k.

Wonen aan de rand van de Veluwe in Ede, op loopafstand van intercitystation Ede-Wageningen in een strak afgewerkte woning in de kindvriendelijke woonwijk "Enka" met 4 slaapkamers, 2 badkamers, stadswarmte en energielabel A. Deze woning biedt maar liefst 160 meter woonoppervlakte. Dit is terug te zien in de zeer ruime woonkamer en grote slaapkamers.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen (De Sysselt) aan. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool (direct om de hoek), een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30. Het intercity station Ede-Wageningen (wordt momenteel volledig vernieuwd) is op loopafstand gelegen. Via intercity station Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen op loopafstand van de bossen en heide en intercity station Ede-Wageningen;
+ Gelegen op het ENKA terrein met haar monumentale geschiedenis;
+ Zeer ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers;
+ Energielabel A;
+ Zeer hoogwaardige afwerking. In de woning is bijvoorbeeld gekozen voor veel inbouwverlichting, houten kozijnen met houten deuren en luxe vloerafwerking;
+ 2e verdieping uitgebreid middels een dakkapel, extra badkamer (met douche, bad en een wastafel) en een vliering die bereikbaar is middels een vlizotrap;
+ De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van inbouwspotjes (dimbaar) en elke kamer heeft een plafondventilator met licht en een afstandbediening;
+ De begane grond is in de bouw voorzien van een uitbouw van 1.80 meter diep en krijgt veel licht middels de lichtkoepels in het dak;
+ Veel inbouwverlichting, verlaagde plafonds met inbouwspotjes;
+ De hele woning is voorzien van glasvlieswandafwerking;
+ Gehele woning voorzien van een PVC vloer met daaronder vloerverwarming op de begane grond. Op de verdiepingen zijn radiatoren aanwezig;
+ Luxe keuken met inbouwapparatuur.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal die toegang geeft tot de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de uitgebouwde woonkamer die aan de achterzijde is gelegen en die openslaande deuren heeft naar de achtertuin. Extra daglicht valt de woonkamer binnen door de aanwezige lichtkoepel. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig.
De luxe keuken gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een mooie lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder begrepen:
+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap
+ Vaatwasser
+ Combi oven/magnetron
+ Tweede oven
+ Grote koelkast
+ Grote Vriezer
+ Quooker

De gehele begane grond (m.u.v. toilet) is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een handige vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche, ligbad, wastafel en wastafelmeubel.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping die is vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Hier vind je de vierde slaapkamer, verschillende kasten voor extra bergruimte en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Tevens bevind zich op de zolder de opstelling voor de droger en wasmachine.

Op de zolder is een vlizo trap naar de vliering aanwezig, waar extra bergruimte beschikbaar is.

Buiten
De woning beschikt over een op het zuidoosten gelegen achtertuin met aangebouwde veranda. De veranda kan worden afgesloten met een PVC zeil die in de voorkant kan worden geritst.
De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, diverse borders en een gazon van kunstgras. Daarnaast is er nog een handige houten berging aanwezig en is de tuin te bereiken via een achterom. Direct achter de woning heb je een parkeerterrein, ideaal om je auto dichtbij huis te kunnen parkeren.

Afmetingen
Woonoppervlakte 146 m²
Perceeloppervlakte 127 m²
Inhoud woning 531 m³

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2019
Tuinligging Zuidoost
Energielabel A
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.