Sponzenstraat 18 € 515.000 k.k.

Perfect afgewerkte en instapklare hoekwoning in de jonge en populaire wijk ENKA!

Deze prachtige hoekwoning met een plafondhoogte op de begane grond van maar liefst 3.2 meter, is helemaal af en zo te betrekken. Je hebt de beschikking over een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een fraaie veranda.

De woning is gelegen op een rustige en unieke locatie met voldoende parkeergelegenheid. Je woont op 10 minuten fietsen van de Ginkelse Heide en op loopafstand van het Horabos, de Sysselt en Intercitystation Ede-Wageningen. Ideaal voor de buitenmens, hardlopers en mountainbikers!

Wat is de woonwijk ENKA prachtig geworden! In 2010 is er begonnen met de bouw van de eerste woningen op het ENKA terrein. Een voormalige kunstzijde fabriek, waarvan diverse historische gebouwen zijn blijven staan en waarbij over elk detail op de woning en het terrein zelf is nagedacht. Hierdoor sluit het geheel volledig op elkaar aan. Het ENKA terrein heeft ontzettend veel te bieden: de basisschool in het voormalige kantinegebouw, een restaurant in het voormalig EHBO gebouw, de grote en kleine schoorsteen en experiencecenter 'De Fietser'.


Indeling

Begane grond
Hal/entree met toegang tot de luxe toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en de tuingerichte woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De keuken is uitgevoerd in een vast blok aan de raamkant en een groot kookeiland met grote lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, een fornuis met inductiekookplaat en afzuigsysteem en een oven. De trapkast in de woonkamer biedt extra opbergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een gestucte vloer met vloerverwarming.

Via de schuifpui de achterzijde van de woonkamer is de zonnige tuin op het zuidoosten bereikbaar. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst om de woning op warme zomerdagen koel te houden.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche met drain, regendouche en handdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. Ventilatie via de mechanische ventilatie en/of het raam.

Tweede verdieping
Riante zolderverdieping met 4e slaapkamer, dakramen aan beide kanten en een laminaatvloer. Veel bergruimte achter de knieschotten en een separate ruimte met opstelling voor de C.V.-ketel en wasmachine en droger.

Tuin
Heerlijke, verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. De tuin heeft een achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. In de tuin bevinden zich een fraaie veranda en houten berging welke is voorzien van licht en elektra.

Bijzonderheden
Verwarming en warm water ATAG C.V.-combiketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2018
Tuinligging Zuidoosten
Aanvaarding In overleg

Deze hoekwoning is gebouwd in 2018 en heeft de volgende unieke punten:
- Plafondhoogte op de begane grond van 3.20 meter;
- Zijgevelraam;
- Stalen schuifdeur tussen de keuken en hal;
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A;
- Voorzien van eigen C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond;
- Moderne keuken en badkamer;
- Portugese tegels in hal, toiletruimte en badkamer;
- 4 slaapkamers;
- Fraaie veranda;
- Zonnescherm achterzijde.

Koopovereenkomst
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.