Overbruggingshypotheek: wat is het en hoe werkt het?

Stel je voor:
Je hebt een bod gedaan op een nieuwe woning. Spannend! Maar voordat je de financiering rond kunt maken, zit je met een praktisch probleem: de overwaarde van je oude huis is nog niet beschikbaar. Toch wil je snel schakelen, zodat je jouw droomhuis niet misloopt. Hier komt de overbruggingshypotheek in beeld.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die je helpt om de overwaarde van je oude woning alvast te benutten. Deze lening overbrugt letterlijk de periode tussen het kopen van je nieuwe woning en het verkopen van je oude woning.

Hoe werkt het?

1. Bepalen van de overwaarde
   De bank kijkt naar de marktwaarde van je oude woning (via een taxatie of verkoopovereenkomst) en trekt de resterende hypotheekschuld ervan af. Wat overblijft, is je overwaarde. Hieruit kun je een deel gebruiken als overbruggingshypotheek.
   
   Voorbeeld: Je oude huis heeft een waarde van €400.000. De hypotheek die erop rust is €250.000. De overwaarde is €150.000.
    
2. Aanvulling op je nieuwe hypotheek
   De overbruggingshypotheek wordt naast je nieuwe hypotheek afgesloten. Samen vormen ze de financiering voor je nieuwe woning.
3. Dubbele lasten
   Tot je oude woning verkocht is, betaal je de maandlasten van zowel je huidige hypotheek als de overbruggingshypotheek. Dit vraagt om een goede financiële planning.
4. Aflossen bij verkoop
   Zodra je oude huis verkocht is, los je de overbruggingshypotheek in één keer af met de verkoopopbrengst.
    

Waarom kiezen voor een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek geeft je financiële ruimte om direct door te pakken als jouw droomhuis voorbij komt. Je hoeft niet te wachten tot de verkoop van je oude woning helemaal rond is. Wel is het belangrijk om rekening te houden met een paar zaken:

• Looptijd: De meeste overbruggingshypotheken hebben een looptijd van maximaal 1 tot 2 jaar.
• Rente: Je betaalt rente over de lening. Dit is vaak iets hoger dan bij een reguliere hypotheek.
• Verkooprisico: Als de verkoop van je oude woning tegenvalt, kan dit gevolgen hebben. Laat je hier goed over adviseren.
   

Persoonlijk advies bij Ditters

Wij snappen dat het kopen van een nieuwe woning veel vragen oproept. Hoe zit het met de financiering? Wat gebeurt er als de verkoop van je oude huis langer duurt dan verwacht? Onze hypotheekadviseurs staan voor je klaar om al jouw vragen te beantwoorden en je een helder overzicht te geven van jouw mogelijkheden.

Wil je weten of een overbruggingshypotheek bij jouw situatie past? Neem dan contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat je zorgeloos kunt verhuizen naar je nieuwe woning.