Akulaan 70 € 695.000 k.k.

Wonen aan de rand van de Veluwe in Ede, op loopafstand van intercitystation Ede-Wageningen in een zeer unieke en volledige en luxe afgewerkte woning in de kindvriendelijke woonwijk "Enka".
Deze woning is onderdeel van het project 'In de Fabriek' op Enka. Dit unieke project vertelt het verhaal achter de oude karakteristieke muur anno 1922. Een nieuwbouwplan dat ontworpen is met behoud van de historische details en het oude karakter van de voormalige gevel van de fabriek Enka, aangepast aan de tijd van nu. Deze oude gevel is gerestaureerd en behouden en fungeert nu als voorgevel van de woningen aan de Akulaan. Dit maakt de woningen aan de Akulaan uniek vanwege de enorme verdiepingshoogte van maar liefst 3.7 meter hoogte, woningbreedte van 6.24 meter, de grote raampartijen en trap in het midden van de woning.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar eens één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen (De Sysselt) aan. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool (direct om de hoek), een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Qua infrastructuur is de woning gunstig gelegen, nabij de snelwegen A12 en A30. Het intercitystation Ede-Wageningen (wordt momenteel volledig vernieuwd) is op loopafstand gelegen. Via intercitystation Ede-Wageningen ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem.

Deze zeer luxe afgewerkte ruime woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, eetkeuken, heeft 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een zeer ruime tweede verdieping. De woning heeft een A+++ label, is volledig geïsoleerd, aangesloten op de stadswarmte en er liggen 10 zonnepanelen op het dak.

De pluspunten van de woning op een rij:
+ Gelegen op loopafstand van de bossen en heide en intercity station Ede-Wageningen;
+ Gelegen op het ENKA terrein met haar monumentale geschiedenis;
+ Parkeergelegenheid achter de woning aanwezig;
+ Zeer ruime woning met maar liefst 3 slaapkamer en ruime tweede verdieping;
+ Zeer hoogwaardige afwerking. In de woning is bijvoorbeeld gekozen voor veel inbouw- en opbouwverlichting, houten kozijnen met houten deuren en luxe vloerafwerking;
+ Inbouwkeuken bestaande uit drie delen met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, ingebouwde koffie hoek en veel kastruimte. De meeste apparatuur is van het merk AEG;
+ Hoge plafonds met een verdiepingshoogte van 3.7 meter dat zorgt voor een ruimtelijke beleving;
+ Voorbereidt leidingwerk voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer op de tweede verdieping;
+ Veel lichtinval door de grote raampartijen;
+ De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer;
+ De wanden in de woning zijn gestuct;
+ Energielabel A+++;
+ 10 zonnepanelen;
+ Voorzien van stadswarmte;
+ Tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;

Indeling van de woning
Begane grond
Entree waarbij je binnenstapt in de open keuken. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Er bestaat de mogelijkheid om hier een afgescheiden hal te realiseren. De tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft ontzettend veel lichtinval door haar hoge raampartijen. Onder de trap is een ruime opbergkast aanwezig.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is opgedeeld in drie gedeelte, is luxe uitgevoerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
+ Inductiekookplaat
+ Afzuigkap, recirculatie
+ Vaatwasser
+ Combi oven/magnetron
+ Koelkast
+ Vriezer
+ Quooker

Het toilet is gesitueerd onder de trap, is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en vloerverwarming. In de woning is eveneens goed nagedacht over de verlichting. Er is gecombineerd met opbouwverlichting en losse staande lampen.

Eerste verdieping
Een niet dagelijkse indeling zorgt voor een unieke beleving. Zo bevindt de trap zich in het midden van de woning die je brengt naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van loopverlichting welke verwerkt is in de wand. Via een ruime overloop zijn alle vertrekken te bereiken zoals 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet met fonteintje. De slaapkamers aan de voorzijde hebben brede vensterbanken en zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor een unieke beleving. De badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche met regendouche, nis voor het neerzetten van de shampoo, design radiator, wastafel en wastafelmeubel. Het tegelwerk bestaat uit grote formaten tegel en de kranen en knoppen zijn afgewerkt in zwarte kleurstelling.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een gietvloer. De houtenkozijnen zijn afgewerkt in antracieten kleurstelling.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping die zeer ruim is. Het unieke aan deze woningen is de kapvorm. Die zorgt voor bruikbare wanden en geen ruimteverlies door bijvoorbeeld schuinte. Aan de voorzijde zitten twee dakramen die zorgen voor lichtinval. Deze verdieping is nog vrij indeelbaar en mogelijkheden als het plaatsen van een tweede badkamer zijn gedeeltelijk voorbereidt. Tevens bevindt zich hier de opstelling voor de droger en wasmachine.

Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer. Verwarmen kan hier middels een radiator.

Buiten
De woning beschikt over een op het zuidwesten gelegen achtertuin met achterin een houten berging. De achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van verlichting, elektra en een automatische beregeningsysteem. De achtertuin is ook te bereiken middels een achterom.
Direct voor de woning is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Voor de woning is inmiddels een nieuwe overgang gerealiseerd over het spoor heen. Via deze overgang heb je direct toegang tot het bos de Sysselt. Direct aan de voorzijde van de woning volgt een groenvoorziening. Aan de rechterzijde voor de woning komt mogelijk nog nieuwbouw in de vorm van appartementen. Het intercity station ligt op een paar minuten loopafstand en wordt momenteel volledig vernieuwd.

Afmetingen
Woonoppervlakte 164 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud woning 580 m³

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2022
Tuinligging Zuidwest
Energielabel A+++
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.