Heimanslaan 45 € 495.000 k.k.

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'OP Enka' bieden wij te koop aan deze moderne, strak afgewerkte tussenwoning met ruime woonkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin met overkapping op het oosten.

Wonen OP ENKA betekent wonen op een historische locatie. Waar ooit één van de grootste fabrieken van Nederland stond kun je nu heerlijk wonen. Woningen en monumenten wisselen elkaar af in het straatbeeld. Hier woon je letterlijk tussen de monumenten en pal tegen de Veluwse bossen aan. Natuurgebied 'De Sysselt' en het Horabos zijn als het ware je achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen. In de nabije toekomst zal er een geheel nieuw Intercitystation Ede-Wageningen gerealiseerd gaan worden. Het station bevindt zich op 10 minuten loopafstand en na de bouw van de nieuwe locatie zelfs op 5 minuten afstand. Binnen 25 minuten bereik je Utrecht Centraal en binnen 60 minuten sta je in hartje Amsterdam. Uitvalswegen A12 en A30 zijn goed te bereiken. Door de aanleg van de Parklaan komt er een nog directere aansluiting op de A12. Diverse (sociale) voorzieningen zijn aanwezig OP ENKA zoals een basisschool, een kinderdagverblijf en een BSO. Het centrum van Ede is op 10 minuten fietsafstand gelegen en op korte afstand bereik je winkelcentrum 'Spindop' voor de dagelijkse boodschap.

Pluspunten van de woning:
+ Ruime woonkamer met open keuken;
+ 5 slaapkamers;
+ Heerlijke achtertuin met overkapping en houten berging;
+ Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
+ In totaal 18 zonnepanelen aanwezig;
+ Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
+ Voldoende parkeergelegenheid.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. De sfeervolle woonkamer is aan de tuinzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de achtertuin. Een groot raampartijen, met openslaande deuren, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. Aansluitend de eettafel met de rechte keuken voorzien van zwarte kasten afgewerkt met een stenen werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ Kookplaat met afzuigkap;
+ Koelkast met vriezer;
+ Dubbele oven;
+ Vaatwasser.

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en vloerkoeling met grote tegels in een lichtgrijze kleur.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte en antracietkleurige tegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, douche met glazen wand, wastafel met spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, waarbij er veel lichtinval door de recht opgetrokken gevel aan de voorzijde en de Velux dakvensters aan de achterzijde.
Op deze verdieping, vanuit de overloop, is ook de aansluiting voor de wasmachine. Tevens is de bergzolder aanwezig voor extra opbergruimte. Achter de knieschotten is er ook extra opbergruimte. Tot slot heeft ook deze verdieping vloerverwarming en vloerkoeling.

Buiten
Heerlijke achtertuin met overkapping gelegen op het oosten. De tuin is ingericht met grote grijze tegels en diverse beplanting aan de zijkanten van de tuin. Achterin de tuin is een houten berging met overkapping aanwezig Ook is er een achterom naar een achtergelegen pad.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 161 m²
Inhoud woning 511 m³
Woonoppervlakte 137 m²

Bijzonderheden
Verwarming Warmepomp Alpha Innotec uit 2012
Warm water Elektrische boiler
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 2012
Tuinligging Oost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.