Nassaulaan 14 € 825.000 k.k.

Prachtige vrijstaande jaren '30 woning in het rustige, geliefde Oranjepark gelegen, in een bosrijke omgeving in Ede. De woning heeft authentieke details met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke groene tuin gelegen op het zuidwesten en de mogelijkheid om de auto(’s) op eigen terrein te parkeren. De woning biedt veel mogelijkheden. Zo is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkruimte in de garage te maken. Daarnaast leent de woning zich uitstekend als mantelzorgwoning.

In Oranjepark heerst een sterke sociale cohesie. Een voorbeeld hiervan is de actieve buurtvereniging Oranjepark met uitbreng van een eigen magazine!

De woning is goed onderhouden, volledig gerenoveerd, ligt in de wijk achter het Spindopplein en is van alle gemakken voorzien. In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken zoals: Gezondheidscentrum Zuiderzorg, diverse scholen, sportgelegenheden, winkelcentrum 'De Spindop', diverse bossen waaronder het Horabos en het Intercitystation Ede-Wageningen waar vandaan je binnen 25 min staat op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 en de A30 goed te bereiken.

Indeling
Begane grond
Binnenkomst in de entree die is voorzien van de meterkast, toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang biedt tot de woonkamer. Aan de voorkant van de woning bij de erker is het eetgedeelte gesitueerd met aansluitend de woonkamer. Vanaf de bank heb je uitzicht op de tuin en kun je genieten van de sfeervolle open haard. De gehele ruimte is voorzien van prachtige grote raampartijen afgewerkt met vouwgordijnen wat zorgt voor een fijne lichtinval. Daarnaast heeft de kamer een houten parketvloer met een convectorput en radiatoren.
Het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken kan naar wens gebruikt worden en hier vind je de deur naar de kelder (ca. 7 m²). Via de schuifdeur kom je uit in de woonkeuken. De L-vormige keuken is voorzien van verschillende houtkleurige kasten, afgewerkt met een granieten werkblad en diverse apparatuur:

+ Kookplaat
+ Afzuigkap
+ Combi-oven/combimagnetron
+ Koel-vriescombinatie
+ Vaatwasser
+ Koffiezetapparaat

De uitbouw van de keuken is gebouwd onder architectuur en heeft een mooie ronde vorm met spots in het plafond en een plavuizen tegel op de vloer. De openslaande deuren bieden toegang tot de groene achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken: 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, en een inloopkast voor kleding. Slaapkamer 1 is voorzien van inbouwkasten met spots en vanuit slaapkamer 3 heb je toegang tot het dakterras. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dakraam en heeft een zwevend toilet, inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel inclusief spiegel.

Aan de zijkant van de woning en vanuit de keuken bereikbaar is er een tweede hal die is voorzien van de stookruimte, tweede badkamer met zwevend toilet, fonteintje en douche met de trapopgang naar slaapkamer 4 en 5 boven de garage. De overloop heeft een wastafel en beide slaapkamers stahoogte over nagenoeg het gehele vloeroppervlak. Naar wens is er de mogelijkheid om deze ruimten af te zonderen zodat dit eventueel als mantelzorg woning gebruikt kan worden.

Buiten
Parkeren op eigen terrein, met een garage en aansluitend nog de hobbyruimte. De garage is eventueel te gebruiken voor een extra slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte/kantoor. De hobbyruimte wordt op dit moment gebruikt als bar.
De heerlijke groene en zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Zowel aan de voor- zij én achterkant beschik je over een tuin zodat je op elk moment kunt genieten van de ochtend- en avondzon.


Afmetingen
Perceeloppervlakte 517 m²
Inhoud woning 743 m³
Woonoppervlakte 172 m²

Bijzonderheden
Verwarming C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR Excellent (2003)
Warm water C.V.-Ketel Nefit Ecoline HR Excellent (2003), open haard
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing (op 3 authentieke elementen na)
Bouwjaar 1935
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Extra’s
- Jaren '30 woning voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
- Royale woonkamer met eetkamer en open haard;
- Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers;
- Parkeren op eigen terrein;
- Achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.