Somapad 25 € 500.000 k.k.

Ontdek deze prachtige, tot in de puntjes afgewerkte, uitgebouwde tussenwoning (2021) in een aantrekkelijke nieuwbouwwijk, vlakbij het centrum van Ede, met een speelse diversiteit aan woning. De wijk is opgezet als een Edese tuinwijk. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle, uitgebouwde, woonkamer met apart eetgedeelte, luxe hoekkeuken, heeft 5 slaapkamers, chique badkamer én is voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
De woning ligt verder aan een hofje met groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen, waarbij er geen autoverkeer langs de woning komt.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, winkelcentrum 'Rozenplein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen, kinderboerderij 'De Proosdij' en op korte afstand vind je het centrum van Ede, diverse (basis)scholen, openbaar vervoer (Station Ede-Wageningen), bouwmarkten, XL supermarkt en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

De woning staat op het voormalige "Soma" terrein waar vroeger het SOMA-college, de opleiding voor machinisten stond, tot 2019. Dit werd het project De Maander.

Pluspunten van de woning:
+ Woning is tijdens de bouw uitgebouwd op de begane grond
+ Gescheiden woon- en eetgedeelte
+ Luxe hoekkeuken
+ In totaal 5 slaapkamers
+ Badkamer voorzien van alle gemakken
+ Heerlijke achtertuin op het zuidoosten
+ Gelegen in een hofje zonder autoverkeer
+ HR +++ beglazing in de woning
+ 8 Zonnepanelen (met hoge watt piek)
+ Houtkachel (hoog rendement 83%, Eu norm 2022/Wet Ecodesign 2022
+ Voortuin
+ Houten vloeren in het hele huis
+ Vloerverwarming begane grond en in de badkamer
+ Groen (sedum) op uitbouw, berging en buitenoverkapping
+ Duurzaam en energiezuinig gebouwd (gasloos)

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt , door middel van een glazen toegangsdeur toegang tot de eetkamer met keuken en doorloop naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op de zonnige achtertuin. Er is een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en deze is afgewerkt met gordijnen en luxaflex. Ook is er een gezellige en praktische houtkachel aanwezig in de ruimte.
Door middel van een stalen pui met openslaande deuren is het eetgedeelte te bereiken. Door de grootte van de ruimte is hier plaats voor een grote eettafel. De keuken is opgesteld in een hoek met een aparte plafondhoge kast in dezelfde uitvoering en heeft donkere fronten met een groot lichtgekleurd stenen blad (6m lang) en veel opbergruimte. Verder is deze uitgerust met de volgende apparatuur:
+ Kookplaat (inductie) met ingebouwde afzuiging
+ Vaatwasser
+ Oven-magnetron
+ Koelkast met aparte vriezer
+ Kokend water kraan

Tot slot is er een praktische kast aanwezig.

De gehele verdieping (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van vloerverwarming en een houten vloer in visgraatmotief. Daarnaast zijn de wanden en de plafonds glad gestuukt.

Eerste verdieping
Vanuit de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval en zijn afgewerkt met luxaflex en gordijnen. De bijna volledig betegelde badkamer is grotendeels voorzien van wand- en vloertegels in marmerlook waarbij de wand van de wastafel een speels effect heeft door de rechthoekige, gebakken en geglazuurde tegels. De badkamer beschikt over een tweede zwevend toilet, douche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel inclusief verlichte spiegel, een ligbad, elektrische vloerverwarming en een designradiator.
Daarnaast is er een raam voor natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) heeft een houten vloer met rechte planken, glad gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Via een vaste dichte trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers gesitueerd waarbij de slaapkamer aan de achterzijde een Velux dakraam heeft en de slaapkamer aan de voorzijde, door de rechte gevel, openslaande deuren heeft met een Frans Balkon.
Tevens is vanuit de overloop nog een extra bergruimte alsmede een wasruimte met ook de opstelling van het WTW-systeem en de omvormer zonnepanelen te bereiken.

De gehele verdieping ( m.u.v. het washok en berging) heeft een houten vloer met rechte planken, glad gestuukte wanden en plafonds.

Vliering
Bergzolder, door middel van vlizotrap vanaf de overloop.

Buiten
Deze woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor degenen die graag genieten van de ochtend- en middagzon. De voor- en achtertuin zijn met zorg aangelegd met sierbestrating en een verscheidenheid aan prachtig groen, waardoor een rustige en ontspannen sfeer wordt gecreëerd. Aan de achterzijde is er een houten berging met een handige overkapping. Ook is er een achterom naar een zijgelegen parkeerplaats aanwezig.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 139m²
Inhoud woning 496m³
Woonoppervlakte 138m²

Bijzonderheden
Verwarming Stadsverwarming in combinatie met WTW-systeem. Houtkachel (hoog rendement 83%). Elektrische vloerwarming (badkamer).
Warm water Centrale voorziening
Isolatie Volledig geïsoleerd met HR+++ beglazing
Energielabel A++, mogelijkheid tot duurzaamheidskorting
Bouwjaar 2021
Tuinligging Zuidoost
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.